Lagebeschreibung: Lobberich ist der zentrale Verwaltungsort von Nettetal.
Das Haus liegt in einer Sackgasse/Spielstraße und somit in einer verkehrsruhigen Lage unmittelbar am See.
Die Innenstadt von Lobberich, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheken, Reisebüro Ludbach-Passage, Banken u.v.m.) allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Viele kulinarische und gut bürgerliche Restaurants, nette Kneipen mit Außenterrassen und Eisdielen, lassen es auch am Wochenende nicht langweilig werden.
Das angrenzende Seengebiet, mit seinen wunderschönen Rad- und Wanderwegen, bietet eine willkommene Abwechslung vom Alltag.
Über die A 61 besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Mönchengladnach, Ruhrgebiete und Niederlande.
INFOS FÜR PENDLER IM ÜBERBLICK
Viersenca. 15 kmca. 14 Minuten
Mönchengladbachca. 24 kmca. 20 Minuten
Krefeldca. 40 kmca. 35 Minuten
Düsseldorfca. 45 kmca. 30 Minuten
Duisburgca. 45 kmca. 33 Minuten
Venloca. 8 kmca. 10 Minuten
Straelen:ca. 21 kmca. 25 Minuten
Kempen:ca. 20 kmca. 20 Minuten
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
- großer, offener Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Schlafzimmer/Büro
- Küche
- ca. 70m² großes Wohn-Esszimmer mit 2 Zugängen in den Garten,
Kaminzimmer abgesetzt über 2 Stufen, mit offener Dachschräge
Dachgeschoss:
- 4 Zimmer eines mit einer ca. 20 m² großen Dachterrasse
- Badezimmer (Tageslischt, Wanne, ebenerdige Dusche, Toilette, zwei Waschtische)
Spitzboden:
- Ausbaureserve über die komplette Grundfläche des Hauses
(baurechtliche Anfrage erforderlich)
Keller:
- Kellerbar/Partyraum
- Mehrzweckraum Hobby/Gast
- Sauna
- Toilette
- Dusche
- Vorratsraum
- Wäscheraum
- Heizungsraum
- Zugang zum Garten
Garten: (Süd-Ost Lage)
- überdachte, Terrasse
- Außenkamin
Garage:
- große Doppelgarage mit Sektionaltor und Zugang in den Garten
- Stellplätze vor dem Haus
Fakten im Überblick:
Bauweis: massiv
Grundstück: 613 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Zimmeranzahl: 6
Gäste-WC: 2
Küche: Küche im KP enthalten
Keller: komplett gefliest, teilweise ausgebaut, Fußbodenheizung, Fenster inkl. Rollläden
Garage: 5 m x 6 m massiv errichtet
Dachterrasse: vorhanden
Photovoltaikanlage:2,1 KWp
Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe Oktober 2023
Fußbodenheizung: EG + DG + Keller
Kamin/e: 2
Fenster: Holzfenster doppelverglast, elektrische Rollläden
Treppenanlage: patentierte, freischwebende Echtholztreppe, Keller-DG
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Sauna: 4-Personen vorhanden inkl. Dusche/WC
Mehrzweckraum: ausgebaut, Hobby oder Gast
Kellerbar/Partyraum: vorhanden
Terrasse: WPC-Boden, überdacht, massiver Außenkamin
Dachboden:große Ausbaureserve, Treppe bereits vorhanden
Allgemeines:
Alle genannten Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte des Eigentümers, Behörden oder Dritter. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dierser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehelten.
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision, in Höhe von 2,38 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
