Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in TOP-Lage im Paket
Objektbeschreibung: 162451527
Zwei benachbarte Wohn- Geschäftshäuser, geeignet für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten, in Top-Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von 41334 Nettetal -LOBBERICH
Lage:
Die zwei Wohn-/Geschäftshäuser mit interessanten Fassaden und rückwärtigem befahrbarem Innenhof befinden sich in absolut zentraler Lage von 41334 Nettetal -Lobberich, im verkehrsberuhigten Bereich und in unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone, vis-a-vis dem Ingenhovenpark.
Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden:
Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Glasfaser ist vorbereitet.
Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die ausgereifte Infrastruktur von Lobberich bietet Angebote an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo-Duisburg.
Ausstattung:
Es handelt sich um
- ein individuell gestaltetes verklinkertes, im 2. OG verschiefertes
3-geschossiges Wohn-Geschäftshaus (Objekt 1)
sowie
- ein solide verputztes 2-geschossiges Wohn- Geschäftshaus
(Objekt 2).
Beide Wohneinheiten und beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils
über einen separaten Eingangsbereich.
Die Gebäude stammen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts,
Objekt 1 wurde 1968 umfassend umgebaut und erweitert.
Beide Gebäude wurden laufend dem jeweils aktuellen technischen Standard angepasst.
Fenster und Außentüren sind überwiegend neuwertig (10 Jahre alt und jünger), aus Kunststoff und alle mit Isolierverglasung versehen.
Sonstiges:
Gesamtwohn- und -nutzfläche: ca. 380 m² (beide Objekte)
Wohnflächen: gesamt ca. 199 m²
Objekt 1:
Ca. 148 m² (ohne Balkon) über 2 Etagen mit Innentreppe, mit großzügigem Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und großem Süd-West-Balkon (ca. 36m²)
Objekt 2:
Ca. 70 m² (ohne Außenbereich) in der 1. Etage, mit behaglichem Wohn- Essbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem Außenbereich zur Terrassenbenutzung.
Gewerbeflächen: gesamt ca. 181 m²
Objekt 1: ca. 130 m² Ladenlokal mit Nebenräumen
Objekt 2: ca. 51 m² Ladenlokal/Büro/Studio mit Nebenraum
Die Gewerbeflächen sowie die Wohnungen sind vermietet.
Die Mieteinnahmen sind unserem ausführlichen Exposè zu entnehmen.
Gaszentralheizung / Wohn- Geschäftshaus links (Hochstr. 15)
2 Gasetagenheizungen / Wohn- Geschäftshaus rechts (Hochstr. 17)
Die Gewerbeflächen sowie die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird.
Energieausweis: Wohn- Geschäftshaus links (Hochstr. 15)
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Baujahr Gebäude: 1932
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 297,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Wohn- Geschäftshaus rechts (Hochstr. 17)
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizungen
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 297,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Dieses Anwesen ist die ideale Kombination, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbeeinheit bieten dem Freiberufler, Dienstleister oder Einzelhändler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten.
Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
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