Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Marmagen ist ein Handwerkerdorf in der Eifel mit 1700 Einwohnern. Die ehemals eigenständige Bürgermeisterei ist seit 1969 Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen. Marmagen gilt als ältester Ort des ehemaligen Landkreises Schleiden und wird zurückgeführt auf den römischen Vicus Marcomagus an der Römerstraße Trier-Köln, der bereits in römerzeitlichen Wegeverzeichnissen des 2. bis 4. Jahrhunderts erwähnt wird. Nach einer 700-jährigen Geschichte als Klosterdorf im Besitz der naheliegenden Prämonstratenserabtei Steinfeld entwickelte sich in Marmagen seit dem Beginn des 19. Jahrhunderts eine ausgeprägte Handwerkskultur im Bausektor. Heute versteht Marmagen sich als Naturerlebnis-Dorf in der Gemeinde Nettersheim und ist als Standort der Eifelhöhenklinik AG Marmagen überregional bekannt geworden.
Der Ort hat eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einem Hausarzt, einer Zahnklinik, sowie einer Apotheke. In Marmagen befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen finden sie im 5 Kilometer entferneten Steinfeld, oder in Blankenheim. Die Autobahnanbindung in Zingsheim an die A1 ist mit dem Auto in fünf Minuten zu erreichen.
Ausstattung: . Massivbauweise
. Komplett barrierefreier Wohnraum
. Voll unterkellert
. Doppelgarage und Stellplätze
. kleiner aber feiner Garten
. das Objekt wir teilmöbliert übergeben
. behobener Wasserschaden im Keller
. Speicherfläche
. bis zu drei Schlafzimmern möglich
. zwei Badezimmer
. Gäste WC
. große, helle Küche
. überdachte Terrasse
Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, barrierefreies Einfamilienhaus in Nettersheim / Marmagen. Das Massivhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich die helle und geräumige Küche, welche zum verweilen einlädt. Über das Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen, gelangt man zu der überdachten Terrasse auf der Rückseite der Immobilie. Hier lässt es sich auch bei Wind und Wetter gut aushalten.
Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sind geräumig und bieten ausreichen Platz für Bett, Schränke und Möbel. Das große, barrierefreie Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durchaus als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Direkt neben diesem befindet sich ein weiteres Badezimmer. Eine Zweitküche, Sauna, Heizungsraum, Vorrats- und Kellerraum runden diese Etage ab.
Wenn man die alten Öltanks aus dem Tankraum entfernt, hätte man die Möglichkeit eines weiteren zusätzlichen Raumes.
Die Immobilie besticht durch ihre zeitlose Bauweise und den gut durchdachten Grundriss. Sie ist ab sofort verfügbar und kann somit zeitnah bezogen werden.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge in der Natur.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
