Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Nellingen/Alb mit den Ortsteilen Oppingen und Aichen ist eine liebenswerte, familienfreundliche und aufstrebende Gemeinde, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Schwäbische Alb, mit einem hohen Wohn- und Erholungswert.Nellingen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, einem modernen Sport- und Freizeitzentrum und einer Festhalle für vielfältige Veranstaltungen.Sie erwartet eine bestens aufgestellte örtliche Gemeinschaft mit einem vielfältigen Vereinsleben. Das gut ausgebautes Wandernetz lädt Sie ein, unsere schöne Alblandschaft näher kennen zu lernen. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 8 sind Sie in 20 Min. in der Stadt Ulm. Günstig erreichbar sind somit auch München und Stuttgart. Mit der Eröffnung des Bahnhofs Merklingen am 11.12.2022 und der Anbindung an den ÖPNV sind die Zentren von Ulm und Stuttgart in kurzer Zeit für alle erreichbar. Weiterhin sind Sie in ca. 15 Min. in den Schulstädten Geislingen und Laichingen, wo Sie mitunter auch
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden.
Ausstattung: Holzpelettsheizung wurde in 2023 komplett neu installiert
Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
Doppel-Isolierglas-Kunststoffenster
Kaminofen im Wohn- Esszimmer
Zisterne mit 5000 ltr. Fassungsvermögen
WC-Spülung mit Regenwasser über die Zisterne
Wintergarten
einfache Einbauküche
Bad mit Badewanne, Dusche u. WC
ausgebautes Zimmer mit kleiner Küche im UG
Gartenhaus mit Sitzecke aus Granit
Hochbeet mit Natursteinen umrahmt
Objekt: Das im Jahr 1994 massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Toplage am Rande von Nellingen auf der Schwäbischen Alb und ist sehr ruhig gelegen. Die phantastische Gartenanlage mit seiner üppigen Bepflanzung und einem großen und schönen Obstbaumbestand sowie den vielen verschiedenen Beeren-Sträuchern, läßt das Herz aller Garten- und Naturfreunde höher schlagen. Ein hochwertiges Gartenhaus und eine tolle Sitzecke aus Granit, sowie der Blick zum Nachbarn seine Lamas werten das Grundstück nochmals auf. Der Garten ist voll eingefriedet und umzäumt. Mit der 5000 ltr. fassenden Zisterne haben Sie das ideale Regenwasserauffangbecken, welches für das natürliche Gießwasser für den Garten und die WC-Spülung im Haus sorgt. Vom Essbereich aus erreichen Sie den nachträglich erstellten Wintergarten sowie den vorderen Teil des Gartens Über das Untergeschoß gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Im Bedarfsfall könnte man hier eine Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Bad daraus machen. Neben dem Heizraum befindet sich noch ein großer Vorrats- bzw. Kellerraum im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Südseite ein großes Wohnzimmer, welches offen mit der Ess-und Wohnküche verbunden ist. Von hier aus geht es auch direkt in den gemütlich eingerichteten Wintergarten. Zu der bereits schon vorhandenen Peletts-Zentralheizung sorgt der zusätzliche Kaminofen im Wohn-Essbereich für eine mollige Wärme in der kalten Jahreszeit. Des weiteren befindet sich hier noch ein Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer, sowie das Gäste-WC. Neben der Küche befindet sich noch ein Speise- Vorratsraum. Durch die , mit Holzstufen belegte Treppe gelangen Sie zum Ober- bzw. Dachgeschoss, wo sich das Bad mit Badewanne, Dusche und einem weiteren WC, sowie das Elternschlafzimmer und 2 Kindenzimmer befinden. Auf dem Dachboden hat es noch sehr viel zusätzlichen Stauraum. Vor dem Hauseingang befindet sich eine Einzelgarage. Zusätzliche Stellplätze wären nebenan ohne Weiteres noch machbar. Die Aussenwände und Decke im OG sind gedämmt, dies Fassade müsste nach eigenem Wunsch neu gestrichen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
