Objektbeschreibung: Dieses Angebot ist eine absolute Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus über zwei Ebenen, erbaut im Jahr 1973 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Es verfügt über 6 Zimmer, welche sich auf ca. 156 m² Wohnfläche verteilen. Die überaus großzügig geschnittenen Räume sowie die offene Aufteilung mit großen Fensterfronten zur Gartenseite bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Das Herzstück bildet hierbei der imposante Wohn- und Essbereich. Dieser wird durch einen Kamin in zwei Bereiche geteilt, das Feuer ist aber von beiden Seiten zu sehen. Der große Lounge-Bereich wurde wenige Stufen nach unten versetzt und mit einem großen Oberlicht versehen. Dieses sorgt für schönes, natürliches Licht. Barocke Holzvertäfelungen an Decken und Wänden aus Zirbelholz und Fichte prägen den besonderen Stil dieser Immobilie. Diese wurden mit Möbeln und Fenstern nach Sonderanfertigung und eigenen Plänen umgesetzt. Das Sichtmauerwerk ist aus Kalksandstein. Eine separate Küche sowie ein großes Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite grenzen an den Wohn-/Essbereich an. Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und ist mit Bäumen, Sträuchern und Blumen verziert. Ein Teich kann ebenfalls wieder zu neuem Leben erweckt werden. Auf der Terrasse lässt es sich auch am Abend neben dem Kamin entspannen. Im Gartengeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, welches als solches oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden. Aufgrund der zwei Zugänge ließen sich beide Etagen voneinander trennen. Weitere Nutz- und Abstellräume stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die Einzelgarage verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Insgesamt bietet diese Immobilie sehr viel Platz und Entfaltungsfreiraum sowie einen idyllischen Außenbereich.
Lagebeschreibung: Diese besondere Immobilie liegt idyllisch im östlichen Teil von Neckartenzlingen in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage, umgeben von Wiesen und Feldern. Die Stadt Neckartenzlingen liegt im südlichen Bereich des Landkreises Esslingen und befindet sich im Neckartal an der Mündung der Erms in den Neckar. Geographisch liegt Neckartenzlingen ca. 15 km südöstlich vom Flughafen Stuttgart und ca. 30 km von Stuttgart, 10 km von Reutlingen und 20 km von Tübingen weit entfernt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in diese Städte über die B297 und 312. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell von Neckartenzlingen nach Nürtingen (Anschluss zum Bahnhof), Aich und Metzingen. Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
