Objektbeschreibung: Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 92 m² verteilt auf 3,5 Zimmer in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 8-Familienhauses. Zwei Wohnungen haben einen separaten Zugang, somit teilen sich nur 6 Wohnungen den gemeinsamen Hausflur. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich direkt in dem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Viele große Fenster, viel Fläche sowie eine schöne, nach Süden ausgerichtete Loggia prägen diesen schönen Bereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit allem ausgestattet, was im alltäglichen Gebrauch benötigt wird. Ein helles, schönes Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad und ein Abstellraum komplettieren die Etage. Über eine einzigartige Wendeltreppe, die der Wohnung einen besonderen Charme verleiht, gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, dank der lichtdurchfluteten und hellen Gestaltung, können Sie sich in Ruhe zurückziehen und entspannen. Das zweite Badezimmer ist direkt an das Schlafzimmer angrenzend, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Dachschrägenfenster sorgt hier für natürliches Licht und eine optimale Belüftung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Angebot enthalten. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum, Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung, um Ihren Komfort zu erhöhen. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Sauberkeit der Gemeinschaftsbereiche und des Außenbereichs.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absolut naturnaher und ruhiger Lage auf der südlichen Neckarseite von Neckartailfingen. Neckartailfingen liegt im südlichen Bereich des Landkreises Esslingen, im schönen Neckartal. Geographisch ist der Ort mit knapp 4.000 Einwohnern ca. 15 km südöstlich vom Flughafen Stuttgart, ca. 30 km von Stuttgart, ca. 10 km von Reutlingen und ca. 20 km von Tübingen weit entfernt. Über die Bundesstraßen B297 und B312 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in diese Städte. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell von Neckartailfingen nach Aich und Metzingen sowie nach Nürtingen, wo Sie eine Busverbindung zur Zuganbindung vorfinden. In Neckartailfingen gibt es die Liebenauschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Im ca. 7 km entfernten Nürtingen finden Sie sämtliche weiterführende Schulen. Ein komfortabler Schülerbus bringt Ihre Kinder sicher von Neckartailfingen nach Nürtingen und zurück. Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Das Haus liegt idyllisch am Rande von Neckartailfingen, umgeben von Wiesen und Feldern, sowie in unmittelbarer Nähe zum Neckar, dem Tiefen-Loch-See, dem Beutwangsee und dem Aileswasensee, ein herrlicher Badesee mit Gastronomie und Sportplatz.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des ObjektExposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich
nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils
gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
