Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Neckarsulm bietet auf ca. 113,5 m² Wohnfläche und einem 473 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort. Das 1939 erbaute Haus wurde in den letzten Jahrzehnten stetig modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand inkl. PV-Anlage!
Highlights der Immobilie:
? Modernisierter Wohnbereich: 1996 wurde das Dach ausgebaut und isoliert, inklusive stilvoller Einbaumöbel und Holzdecken. 2003 folgte die Verlegung hochwertiger Parkett- und Laminatböden im gesamten Wohnbereich.
? Effiziente Heiztechnik: Eine Gasetagenheizung (Gasbrenner erneuert 2003) sorgt für zuverlässige Wärme im EG. Im OG sind neuere Nachtspeicheröfen von 1996 und 2008 verbaut, die über die Photovoltaikanlage mit Strom versorgt werden. Zusätzlich bietet ein hochwertiger Schwedenofen (Wodtke, 7,5 kW) mit Edelstahl-Außenkamin eine gemütliche Heizalternative im Wohnzimmer.
? Nachhaltige Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage (3,97 kW/h, installiert 2012) senkt die Energiekosten. Der Einspeisevertrag mit EnBW läuft noch bis 12/2032 mit einer attraktiven Vergütung von 14,9 Cent pro kWh.
? Außenbereich in Bestform: 2013 wurde der komplette Außenbereich erneuert - mit neuer Drainage, professioneller Abdichtung der Außenwände, einer neuen Zaunanlage und einem liebevoll angelegten Garten. Die große Terrasse ist mit einem Edelstahlgeländer, 4 Außensteckdosen und einer Markise ausgestattet.
? Sicherheit & Komfort: Fenster im Erdgeschoss, Keller und die Terrassentür sind mit Edelstahlgittern gesichert. Zudem wurde ein neuer Eingangsbereich mit großer Treppe und Glasvordach geschaffen.
? Modernisierte Innenräume: 2020 wurde das Badezimmer barrierefrei gestaltet und mit elektrischer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche erhielt einen Vinylboden, elektrische Rollläden und neue Markengeräte von Miele, Bosch & Siemens.
? Perfekte Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Einziehen & Wohlfühlen
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit gepflegtem Außenbereich und energieeffizienten Lösungen suchen.
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