Freistehendes 2-3 Familienhaus in Toplage von Neckargemünd -
modern, hochwertig kernsaniert & vielseitig nutzbar
Objektdaten:
- Objektart: Freistehendes Dreifamilienhaus
- Baujahr: 1974
- Kernsanierung: 2015-2020
- Wohnfläche gesamt: ca. 169 m²
- Grundstücksfläche: pflegeleicht, ideal nutzbar
- Zimmeranzahl gesamt: 6
- Heizungsart: Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- Bezugsfrei ab: Ende 2025
Highlights:
- Top Lage in Neckargemünd mit tollem Ausblick
- Gehobene Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Kamin
- Eckbadewanne
- elektrische Rollläden
- Außenbereich:
- großer Carport
- zusätzlicher Stellplatz
- Balkon mit Fernblick
- Dachterrasse
- kleiner, pflegeleichter Garten
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 98 m²)
- 2,5 Zimmer
- Küche inkl. Neuwertiger EBK
- Hauswirtschafsraum
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Eckwanne
- großzügiger Wohn/Essbereich mit Kamin
- Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick über Neckargemünd
Untergeschosswohnung 1 (ca. 40,4 m²)
- 2 Zimmer
- Küche inkl. neuwertiger EBK
- Tageslichtbad
- separater Eingang
Untergeschosswohnung 2 (ca. 30,6 m²)
- 1,5 Zimmer
- Küche inkl. neuwertiger EBK
- Tageslichtbad
- separater Eingang
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
- Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder
Kapitalanleger
- Alle Wohneinheiten sind unabhängig begehbar
- Top Zustand - keine Renovierungen notwendig
- Sofort bezugsfertig ab Herbst 2025 (nach Absprache)
- Perfekte Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und Schulen sowie SRH und exzellenter Anbindung an Heidelberg
Fazit:
Dieses stilvolle und hochwertig kernsanierte Dreifamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Neckargemünd bietet Ihnen alle Möglichkeiten: ob zur Selbstnutzung mit mehreren Generationen oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit besten Vermietungsperspektiven. Einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Renovierungsstress!
