Objektbeschreibung: Einfamilienhaus (Stadthaus/Reihenhaus/Punkthaus) mit Terrasse & Balkon auf 133m² Grundstück in gefragter ruhiger Wohngegend sowie ein Gartenhaus und ein Stellplatz.
Objekt: Das 1998 erbaute ca. 100 m² große Einfamilienhaus verteilt sich über 3 Etagen.
Erdgeschoss: Vom überdachten Hauseingang betreten Sie den praktischen Flurbereich, Gäste-WC mit Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Zugang zur Küche und zur Treppe.
Obergeschoss: Über den Flur erreichen Sie 2 Zimmer sowie das Wannenbad.
Dachgeschoss: Hier befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Abstellraum mit der Therme und Büro sowie ein kleines Duschbad, welches aber als Ankleidezimmer/Schrank genutzt wird.
Weitere Merkmale: Die ursprünglich verbauten Fenster wurden bereits duch moderne Qualitätsfenster mit Sprossen ersetzt. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Durch eine moderne Kombitherme für Warmwasser und Heizung wurde der Wert des Energieverbrauchs um 24,5 kWh reduziert auf 98.8 kWh/(m²*a).
Ein Stellplatz steht direkt am Hauseingang seitlich vom Gartenhaus zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Nauen. Das Zentrum mit dem Rathaus und seinen Behörden, diversen Geschäften, diverse Restaurants, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Optimale medizinische Versorgung ist durch die Havelklinik gegeben. Bus- und Bahnanbindung sowie die B5 sorgen für ein schnelles erreichen der Hauptstadt.
Anbindung Berlin:
In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie über die Bundesstraße 5 mit dem Auto die Stadtgrenze Berlin-Spandau.
Zudem ist die Zuganbindung sehr gut. Vom Bahnhof Nauen beträgt die Fahrzeit nach Berlin-Spandau nur ca. 20 Minuten, nach Berlin-Hauptbahnhof nur ca. 40 Minuten.
Besichtigungstermine: Hausbesichtigungen sind kurzfristig möglich. Zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise per E-Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Rückrufnummer. Wir melden uns anschließend telefonisch zur Terminabstimmung.
Hinweise: Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung abgeschlossen.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
