Zukunftsprojekt: Sanierungsbedürftiges Gebäude auf expansivem Baugrundstück

330.000 €

Festpreis

30.04.2024

14641 Nauen

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Elstal ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Elstal liegt ca. 25 Kilometer westlich von Berlin-Spandau und gehört zur Metropolregion Berlin/Brandenburg.

Elstal ist über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße B 5 und Regionalbahnverbindungen optimal an die Bundeshauptstadt angebunden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Planung mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium eine sehr beliebte Wohnlage von Elstal ist.

Die bekannte "Döberitzer Heide" lädt zu Freizeitaktivitäten verschiedenster Art ein.
Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet-Center Berlin" und der "Havelpark" sowie "Karl`s Erlebnisdorf" erhöhen die Attraktivität der Region.

Elstal ist vor allem bekannt für das Olympische Dorf, das während der Olympischen Sommerspiele 1936 in Berlin erbaut wurde. Heute wird das Gelände als Sport- und Erholungszentrum genutzt und beherbergt unter anderem das Olympische Trainingszentrum Brandenburg sowie verschiedene Sportstätten und Veranstaltungsorte.

Der Ort bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere an die Bahnstrecke Berlin-Hamburg, über die regelmäßig Züge verkehren.
Objekt: Es handelt sich um ein Baugrundstück mit einem kleinen Wohnhaus mit Ladengeschäft (nicht erhaltungswürdig) im Erdgeschoss in einer guten Wohnlage von Wustermark im Ortsteil Elstal in der sogenannten Eisenbahnersiedlung. Für den Bereich der Eisenbahner- und Stahlhaussiedlung liegt eine Gestaltungssatzung vor, an die sich eine Sanierung, Aufstockung bzw. Neubebauung orientieren muss.
Das Wohnhaus wurde in den 1930er Jahren in Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 893 m² großen Grundstück mit perfekter Südausrichtung, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein WC sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume und ein Flur. Die nutzbare Grund- bzw. Geschossfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 64 m².

Im Vollkeller befinden sich drei Räume und ein Vorraum mit der Treppe. Der Keller hat einen Außenzugang. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 63 m² und die Raumhöhe ca. 2,10 m.

Die zum Verkauf stehenden Flurstücke liegen im Geltungsbereich der Klarstellungssatzung von Elstal und damit innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die Zulässigkeit eines Neubauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach ist ein Neubauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. In der näheren Umgebung befinden sich Wohngebäude sowie einzelne, das allgemeine Wohnen nicht störende Gewerbebetriebe mit einer Grundfläche bis zu 321 m² und einer Gebäudehöhe bis 12,1 m. Die bebaute Grundstückfläche entspricht im Durchschnitt einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,18. Einem Abriss oder einer Aufstockung des Bestandes steht nach erster Einschätzung des Fachbereiches Gemeindeentwicklung / Stadtplanung nichts entgegen. Wir empfehlen eine Erweiterung der Bausubstanz bzw. einen Neubau im Wesentlichen mit der unteren Denkmalschutzbehörde bzw. dem Bauordnungsamt des Landkreises Havelland abzustimmen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 55,00 m², Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.