07.06.2025
94530 Auerbach (LK Deggendorf)
Objektbeschreibung
Eine ruhige Oase zum Wohlfühlen - eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten und gelegen in einer idyllischen Sackgasse von Auerbach. Inmitten einer ländlichen Wohngegend vereint dieses Zuhause auf harmonische Weise Privatsphäre mit Naturverbundenheit.
Für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, während vor der Garage zusätzlich vier Außenstellplätze für Gäste oder weitere Familienfahrzeuge bereitstehen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Zur rechten Seite befindet sich ein idealer Raum für z. B. ein Homeoffice, ein Gästezimmer, einen HW-Raum, geradeaus ist ein Gäste-WC mit Fenster und zur linken Seite erwartet Sie ein großzügiger Garderobenbereich.
Der offene Wohnbereich mit Kamin ist der Mittelpunkt des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über den Wohnbereich oder direkt vom Flur aus gelangen Sie in die moderne Küche, den angrenzenden Essbereich und den weitläufigen Garten mit großer Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohn-, Ess- und Küchenbereich für wohlige Wärme.
Eine Treppe aus Buchenholz führt Sie ins Obergeschoss, wo vier geräumige Zimmer auf Sie warten. Diese Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Wohnräume nutzen und zwei von ihnen bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie frische Luft und die Ruhe der Umgebung genießen.
Das lichtdurchflutete Badezimmer im Obergeschoss ist eine kleine Wellness-Oase. Es verfügt über eine großzügige Badewanne, eine moderne Dusche und zwei Waschbecken.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Stauraum auch praktische Extras, wie zwei Schlafräume, ein weiteres Badezimmer und eine kleine Küchenzeile. Perfekt, um den Keller vielseitig zu nutzen.
Ob Wohnen, Arbeiten oder Gestalten - dieses Anwesen passt sich Ihren Plänen an.
Energieeffiziente Ausstattung:
Photovoltaikanlage (7,10 kWp): Die installierte Photovoltaikanlage nutzt die Kraft der Sonne, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Strom zu produzieren und Ihre Energiekosten zu senken.
Solarthermieanlage (10 kW): Die Solarthermieanlage trägt zur Warmwasserbereitung bei, indem sie die Sonnenenergie zur Erwärmung von Wasser nutzt. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Heizkosten reduziert.
Batteriespeicher (10 kW, aufrüstbar auf 20 kW): Der Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie, die während sonnenreicher Zeiten erzeugt wird. Dieser Strom kann dann bei Bedarf genutzt werden, was die Unabhängigkeit von externen Energiequellen erhöht. Zudem ist der Batteriespeicher auf eine Kapazität von 20 kW aufrüstbar, um noch mehr Autarkie zu gewährleisten.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne bei mir anfordern.
Aufteilung
Kellergeschoss:
voll unterkellert
Küchenbereich
2 Räume
Tageslichtbad mit Badewanne
kleines Kellerabteil unter der Treppe
Heizraum
Tankraum mit 4 x 2000 l Tanks
Stromraum
Erdgeschoss:
Küchenbereich mit Einbauküche
Speisekammer
Gäste-WC
Gäste Zimmer/home office/HW-Raum
Wohnzimmer
Esszimmer
offenes Treppenhaus mit Buchenholztreppe
Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
4 Stellplätze vor der Garage
Dachgeschoss:
4 Schlafräume
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Balkon
