Objektbeschreibung
"UNIKAT-NATUR PUR!" in solitärer Lage!
EINMALIGES WOHNENSEMBLE auf 3000m² direkt am Wasser & Wald!
-Grundstück insgesamt ca. 3000m² aufgeteilt auf 4x Grundstücke, die bis auf die jeweiligen Privatbereiche gemeinsam genutzt werden und hälftig aufgeteilt sind
-Wohnhaus aufgeteilt in 2x WE als Doppelhaushälften mit ja ca. 200m²-Wfl.
-Es steht aktuell die rechte Hälfte und später die linke Hälfte zum Verkauf!
-KP: 195.000,-€ rechte Hälfte, (Komplettkauf: VB)
Somit wäre zukünftig auch eine gemeinsame Nutzung durch Familie, Mehrgenerationen oder Freunde zukünftig möglich.
-Hauptsanierungsjahre 1997/1998 des kompletten Gebäudes
-umfangreiche Rekonstruktion/Anbau und Komplettsanierung zu
2x Doppelhaushälften die nach WEG mit je/ca. 200m³-Wfl.aufgeteilt wurden
-Modernisierung des gesamten Gebäudes inkl. der gesamten Haustechnik
-Rekonstruktion des Dachstuhls inkl. Neueindeckung des Daches
-Dämmung der Fassade, Decke zwischen DG und Spitzboden, sowie Kellerdecke
-umfangreiche Grundstücksgestaltung und Anlegen eines Teiches mit Steg
-2020 erfolgte der direkte Anschluss des Abwassers an Zweckverband
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird dem Käufer rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Raumaufteilung
RECHTE HAUSHÄLFTE:
-EG: Flur, Wohnzimmer mit Kamin (Essplatz und gemütliche Sitzecke), Gartenzugang, Zugang zum Pavillon, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und Abstellraum
-OG: Flur, 3x Zimmer mit Ankleide bzw. Arbeitsbereich, Balkon, WC mit Waschtisch
-DG: Flur, 1x Zimmer mit Ankleide bzw. Arbeitsbereich, 1x Zimmer mit Miniküche und kleines Duschbad, großes Bad mit Wanne & Dusche, WT & WC, separate Hauswirtschaftsfläche
-begehbarer Spitzboden als Abstellfläche
LINKE HAUSHÄLFTE:
-EG, auch als Einlieger bzw. Gästewohnung mit 2x Zimmer zur flexiblen Nutzung, Bad mit Dusche, WC& WT, HWR bzw. Küche
-OG: Flur, Wohnküche mit Essplatz/gemütliche Sitzecke + Balkon, Bad mit Wanne, WC& WT, 1x Zimmer zur flexiblen Nutzung
-DG: Flur, 2-3 Zimmer zur flexiblen Nutzung
-Spitzboden als Abstellfläche mit Ausschubtreppe
(Wir bitten um Verständnis, dass im Expose bezüglich Privatsphäre nicht alle Zimmer mit Foto veröffentlicht sind.)
