Lage: Die im Taunus liegende Verbandsgemeinde Nastätten ist eine Gebietskörperschaft im Rhein-Lahn-Kreis und umfasst insgesamt 31 Ortsgemeinden sowie die größte Stadt, die auch namensgebend ist. Gerade die attraktive geografische Lage der Stadt sorgt von Jahr zu Jahr für eine positive Einwohnerentwicklung. In etwa 55 Minuten erreicht man den Frankfurter Flughafen. Nach Wiesbaden sind es etwa 40 Autominuten und auch der ICE-Bahnhof sowie der gewachsene Wirtschaftsstandort Montabaur sind mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Der Zuzug lässt die Stadt stetig wachsen. Immobilieninvestoren profitieren von einer guten Wohnungsnachfrage und einem hohen Vermietungsstand.
Das Gebäude befindet sich in der Rheinstraße im Zentrum von Nastätten. Fußläufig erreicht man eine Vielzahl von Geschäften für Einkäufe des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Nastätten bietet seinen Einwohnern und Besuchern einen ausgewogenen Mix aus bekannten Filialisten und traditionellen Geschäften.
Objekt: Im Jahr 1984 wurde das dreigeschossige Geschäftshaus von einem örtlichen Traditionsunternehmen errichtet; das Erdgeschoss wird bis heute als Polsterei und Ausstellungsfläche genutzt. Die Architektur, bestehend aus miteinander verbundenem Vorder- und Hinterhaus, schafft einen charmanten kleinen Innenhof, der mit Stilelementen aus dem früheren Gewer-bebetrieb verziert ist. Die Anschlüsse im Gebäude, die Statik sowie die Option, das Gebäude über verschiedene Eingänge zu erschließen, ermöglichen eine flexible Neunutzung, beispielsweise in Form mehrerer Wohnungen. Im gesamten Vorderhaus wurde bereits eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Jahr 2021 wurde die Gas-Therme ausgetauscht. Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, weist jedoch eine gute Bausubstanz auf.
Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Erstellung des Kataloges nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.
Gemarkung: Nastätten
Flur: 2
Flurstück: 203/54
Grundstücksgröße: ca. 131 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m²
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
Provision: 7.14 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
