Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend an einer Hauptverkehrsader von Naila.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist es ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Reisende. Unweit der angebotenen Wohnimmobilie finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Gebrauchs, wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Tankstelle etc.
Die Stadt Naila liegt im Herzen des Naturschutzgebiets Frankenwald. Die ca. 8.500 Einwohner zählende Kleinstadt liegt direkt an der gut ausgebauten Bundesstraße B173 mit guter Anbindung an die Autobahnen A9 und A72. Die Stadt Naila ist weiterhin durch die DB-Strecke Hof-Bad Steben an das Schienennetz angebunden.
Kinderhorte und Kindergärten, Haupt- und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Krankenpflegeschule, eine staatliche Fachschule und Berufsfachschule für die Bekleidungsindustrie, sowie eine Volkshochschule sind direkt im Ort vorhanden.
Die Umgebung ist von der malerischen Landschaft des Frankenwaldes geprägt. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Nähe zur Natur macht Naila zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.
Ausstattung: Die Flächen gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 200 m²:
Kirchensaal ca. 159 m²
Nebenraum ca. 36,96 m²
Windfang/Eingangsbereich ca. 3 m²
WC Damen ca. 1,44 m²
WC Herren ca. 1,44 m²
Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 126 m²:
Zimmer 1 ca. 20,66 m²
Zimmer 2 ca. 18,9 m²
Zimmer 3 ca. 18,49 m²
Zimmer 4 ca. 17,03 m²
Zimmer 5 ca. 9,21 m²
Abstellraum ca. 2,99 m²
Küche ca. 8,01 m²
WC ca. 1,67 m²
Badezimmer ca. 8,48 m²
Eingangsbereich/Diele ca. 21,3 m²
Wohnung 2 mit ca. 61 m²:
Zimmer ca. 18,82 m²
Küche ca. 12,77 m²
Zimmer ca. 18,18 m²
Flur ca. 7,76 m²
Badezimmer ca. 4,1 m²
Dachgeschoss mit ca. 41 m²:
Die Räume wurden teilweise schon entsprechend hergerichtet. Ein Antrag zur Nutzung als Wohnraum wurde jedoch nie gestellt und müsste im Zuge der Umnutzung entsprechend noch erfolgen.
Das Kellergeschoss mit ca. 90 m² und der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Objekt: Die Immobilie wurde ca. 1921 in Massivbauweise errichtet und zuletzt als Kirche und Treffpunkt für die Gemeinde genutzt. Aufgrund der Lage im Mischgebiet ist hier ein Büro, Praxis oder auch Einzelhandel möglich. Eine Nutzungsänderung muss entsprechend beantragt werden.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich der großzügige und helle Kirchensaal mit Empore und Nebenraum. Hier ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Ausbau erfolgte ca. 1983.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m². Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt.
Das Dachgeschoss bietet eine Möglichkeit für zusätzlichen Wohnfläche. Die Räume wurden teilweise schon entsprechend hergerichtet. Ein Antrag zur Nutzung als Wohnraum wurde jedoch nie gestellt und müsste im Zuge der Umnutzung entsprechend noch erfolgen.
Das Kellergeschoss ist mittels einer massiven Betontreppe zugänglich. Hier sind diverse Kellerräume, u.a. ein Fahrradkeller mit Küchenraum und ein Jugendraum vorhanden. Teilweise wurden hier Fliesenverlegt bzw. ist ein Betonboden vorhanden. Auf dem Zwischengeschoss sind zusätzlich 2 Toiletten vorhanden.
Durch das Verlegen neuer Leitungen sind dir Grundmauern aktuell trocken. Die Feuchtigkeitsschäden sind im Kellergeschoss noch stellenweise sichtbar.
Auf dem 620 m² großen Grundstück ist eine Garage und ein pflegeleicht angelegter Garten vorhanden.
Sonstiges: Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 527,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
