- Bauernhaus mit großzügigem Wohnbereich und riesiger Scheune
- das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wurde jedoch um 1969 zuletzt umfangreich modernisiert (Wohnteil)
- die Substanz des Gebäudes macht einen ordentlichen Eindruck, wobei dennoch ein paar Alterserscheinungen vorhanden sind
- der Innenausbau befindet sich überwiegend im Zustand der 60er und 70er Jahre, sodass eine vollständige Renovierung/Sanierung kaum umgänglich sein wird
- massive Außenwände: Hochlochziegel, Bruchstein
- Geschossdecken: Holzbalken
- zentrale Lage im Dorfkern mit unmittelbarer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie einem kurzen Weg zum Kindergarten (Grundschule: 3Min. mit dem Auto)
- Gesamtwohnfläche von ca. 176 qm und noch viel größerer Nutzfläche
EG
- ca. 98 qm, die sich auf drei Zimmer mit Küche und Bad verteilen (Flur und Terrasse sind in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten)
- das Wohnzimmer ist mit einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet, der von der Küche aus angefeuert wird. Darüber hinaus ist ein separates Brotbackfach vorhanden
- der Küchenbereich ist sehr großzügig gestaltet und mit einer Essecke ausgestattet
- die eingebaute Küche aus den 90er Jahren ist sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer erstrahlt in einem zeitlosen Design der 2000er Jahre - freundlich hell gefliest mit altersgerechter Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- darüber hinaus gibt es eine zweite separate Toilette
- der Flur, der das Wohnhaus vom Ökonomiebereich trennt, führt einmal durch das Haus direkt in den Garten
OG
- ca. 98 qm, die sich auf vier Zimmer verteilen (Flur, Büro und Abstellraum sind in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten)
- die Schlafräume sind allesamt sehr großzügig, wobei zwei davon mit einem Zugang auf den vollüberdachten Balkon ausgestattet sind
- darüber hinaus gibt es einen sehr geräumigen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, welches bspw. als Büro genutzt werden kann (nicht auf den originalen Grundrissplänen ersichtlich)
- als Besonderheit verfügt diese Etage über eine alte Räucherkammer
DG
- atemberaubender Leerraum mit enormer Höhe bis zum First
- ein Traum für jeden Handwerker, um einen einzigartigen Wohnraum zu schaffen
- aktuell mit interessantem Ausblick in die Scheune, wobei nahezu das gesamte Volumen des Gebäudes betrachtet werden
KG
- klassisches Gewölbe mit eingeschränkter Deckenhöhe
- dennoch prima zum Lagern von Äpfel, Wein und Kartoffeln
Scheune:
- die ehemaligen Stallungen dienen mittlerweile vielmehr als Lager- und Garagenflächen
- das Potenzial und die Nutzbarkeit sind nahezu grenzenlos und erlauben die Umsetzung so mancher toller Ideen
- in südlichen Bereich der Scheune befinden sich die Öltanks mit 3x 2.500 Liter
Außenanlage:
- die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 831 qm, die sich in einen Nutz- und Hobbygarten sowie in eine Hoffläche zum Parkieren und Rangieren von Fahrzeugen unterteilt
- auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich ein offener Schopf, der aktuell als Holzlager genutzt wird, aber auch an einer Verwendung als überdachter Freisitz Gefallen finden würde
- südlich und westlich vom Hauptgebäude können sich Kinder und Hobbygärtner austoben
Sonstiges
- beheizt wird das Wohnhaus neben dem Kachelofen von einer Ölzentralheizung, die 1995 eingebaut wurde (Brennertausch in 2006)
- die Abgabe der Wärme erfolgt über handelsübliche Wandradiatoren
- hervorzuheben ist der hervorragende Zustand des Daches. Der Dachstuhl wurde vor ca. vier bis fünf Jahrzehnten erneuert. Darüber hinaus wurde ein Großteil des Daches um 2005 neu eingedeckt
- Wasser- und Stromleitungen dürften sich im Zustand der 70er/80er Jahre befinden
- die Fenster wurden größtenteils vor ca. 20 Jahren ausgetauscht
- Grundsteuer: ca. 230,- EUR im Jahr (nach neuer Berechnung)
- Gebäudeversicherung: aktuell ca. 1.160,- EUR im Jahr
