03.10.2025
97234 Reichenberg (Bayern)
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer schönen Ortsrandlage nahe des Guttenberger Forstes in Reichenberg. Die Naherholung ist somit auf kurzen Wegen erreichbar. Die Stadt Würzburg ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angeschlossen. Die Bushaltestelle liegt quasi um die Ecke. Hier können Sie mit Ihrer Familie auf rund 122 m² Wohnfläche gut leben. Genießen Sie den eigenen Garten mit Süd-West-Ausrichtung von Ihrer Terrasse oder auch vom Balkon aus. Das Grundstück umfasst insgesamt 252,82 m².
Sie betreten das Haus über zwei kleine Treppenstufen und den kleinen Vorgarten mit Platz für Mülltonnen, Briefkasten und Grün. Der Windfang ist praktisch und schützt vor Zugluft. Ganz klassisch liegt links das in hellbraun gehaltene Gäste-WC.
Im Flurbereich des Erdgeschosses kann die Garderobe eingerichtet werden. Von hier gelangt man über die Holztreppe in die oberen Etagen und in den Keller.
Rechts erreichen Sie die geräumige Küche, die sehr gut als gemütliche Wohnküche gestaltet werden kann.
Das Wohnzimmer ist groß und licht, da sich hier die großflächigen Fenster und der Zugang zur Terrasse mit Markise und Garten in Süd-West-Ausrichtung befinden.
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer vor, die Sie z. B. als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen können. Der größere der beiden Räume verfügt über eine Loggia, die in Richtung des Gartens mit Blick ins Grüne ausgerichtet ist. Dieses Zimmer könnte auch abgeteilt werden, so das ein weiterer Raum entstehen könnte. Das helle Tageslichtbad ist grau-weiß gefliest und mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet in rosa ausgestattet. Eine Abstellnische im Flur komplettiert die Ebene.
Das Dachgeschoss wurde mit einem behaglichen Schlafzimmer und einem kleinen Bad ausgebaut. Hier wurde unter der Dachschräge ein Waschbecken und ein WC installiert. Eine Tür führt in eine nicht ausgebaute Abstellkammer, die derzeit als Staubereich genutzt wird. Weiterer Abstellbereich befindet sich zugänglich über eine Einschubtreppe im wärmeisolierten Spitzboden. Raumausnutzung bis ins letzte Detail.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier liegen ein größerer Vorraum mit eigener Dusche, der Versorgungs- und der Heizungs-/Öltankkeller. Außerdem finden Sie hier einen weiteren großzügigen Raum mit viel Platz und einem Außenzugang in den Garten. Hier können Sie also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Hobbykeller über Gästezimmer verwirklichen.
Der Garten wurde bisher nur als Nutzgarten genutzt und wartet auf Ihre neuen Gestaltungsideen und ist das große Plus einer eigenen Immobilie. Nutzen Sie Ihren Freiluftraum und leben Sie entspannt im Grünen.
Im Kaufpreis sind außerdem noch zwei Einzelgaragen im fußläufig erreichbaren Garagenhof und zwei Außenstellplätze vor den Garagen enthalten. Durch die Größe ist nur der linke Außenstellplatz für Autos nutzbar.
Die Immobilie wurde laufend mit Einzelmaßnahmen gepflegt, muss aber dennoch auf den neuesten Stand gebracht werden. Mit den entsprechenden Modernisierungen nach Ihren Wünschen können Sie sich ein schönes Domizil gestalten. Ein Haus mit viel Potenzial.
Zum Bezug frei.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.
