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Näher am Zentralklinikum geht nicht! 3-Familienhaus mit Potential

715.000 €

Festpreis

04.05.2025

79541 Lörrach

Willkommen in Ihrem neuen Investment: ein charmantes Mehrfamilienhaus in der begehrten Region Lörrach, im idyllischen Stadtteil Hauingen, beim neuen Zentralklinikum. Dieses 1953 erbaute Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet komfortablen Wohnraum auf einem Grundstück von ca. 556 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² verteilt auf 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage.

Momentan steht bereits eine Wohnung im Erdgeschoss leer und kann sofort nach dem Kauf bezogen oder neu vermietet werden. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet.

Das Haus teilt sich derzeit auf wie folgt:

Eigentumswohnung im ERDGESCHOSS (ca. 71,47 m²)
- Eingangsbereich mit Flur
- Bad mit großer Dusche, Badewanne Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 2 Schlafzimmer
- großer, offener Wohn- Essbereich mit Ausgang in den Hinterhof
- Balkon

Eigentumswohnung im OBERGESCHOSS (ca. 78,80 m²)
- Eingangsbereich mit Flur
- Bad mit Dusche und WC
- Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon/Laube
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer für HomeOffice, außerhalb der Wohnung, Zugang über das Treppenhaus

Eigentumswohnung im DACHGESCHOSS ( ca. 62,83 m²)
- Eingangsbereich
- offener Wohn- Essbereich
- Küche
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer

Durch die Vermietung der beiden Wohnung wird derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 12.120,- €/ Jahr erzielt. Die Mieten wurden seit längerem nicht erhöht. Bisher ist auch lediglich ein Carport-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien vermietet. Mit der Neuvermietung im EG + weiterer Stellplätze können hier kurzfristig Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000,- €/Jahr erzielt werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen zu präsentieren