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nähe Bohlenplatz gelegen, 2024 neu ausgebaut...2-Zi.-ETW in Erlangen - zentrumsnah - 4 % Mietrendite

290.000 €

Festpreis

19.05.2025

91054 Erlangen

- Baujahr 1961
- massive Bauweise
- das Gebäude steht unter Ensembleschutz

- das Dachgeschoss wurde 2024 neu ausgebaut
- 2 Zi. ETW
- ca. 53 m² Wohnfläche im DG
- ca. 9 m² Nutzfläche im Spitzboden (Grundfläche ca. 34 m²)
- Holz- und Kunststofffenster
- Dachflächenfenster neu
- CPL Schichtstoff-Türen neu
- Bodenbeläge neu
- Fußbodenheizung
- Bad (neu) mit Fenster
- Einbauküche (neu) ca. 7.000 Euro im Kaufpreis enthalten

- die Whg. ist neu für 970 Euro kalt vermietet
- 4 % Mietrendite

das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (2014) beheizt
die Wasseraufbereitung erfolgt über Boiler (in der Wohnung)

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