Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 zum Kauf anbieten zu dürfen. Das parkähnlich angelegte Anwesen erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 2.540 m² mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Es ist mit Strom, Wasser, Abwasser und Telekom erschlossen und ist an eine Anliegerstraße direkt verkehrstechnisch angebunden. Ein Brunnen gibt Ihnen die Möglichkeit u.a. die Gartenbewässerung kostengünstig zu gestalten.
Die Wohnhaus hat ca. 204 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, Wohnzimmer mit Wintergarten, drei Badezimmer und Küche verteilt.
Es erwartet Sie eine vollausgestattete Einbauküche und eine praktische Speisekammer, die kulinarische Aktivitäten unterstützt. Das Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur ebenerdigen Terrasse sowie einem Kamin (ca. 6,5 kW) bietet Ihnen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss gibt es auch einen separaten Hausanschluss-/Wasch-/Trockenraum. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Korkfliesen hochwertig ausgelegt und verfügen übner eine Fußbodenheizung. Ein Balkon, der von den Räumen im Obergeschoss zu betreten ist, können Sie die individuelle Grundstücksgestaltung und erholsame Stunden im Freien genießen.
Besondere Highlights sind der teilweise ausgebaute Dachboden inkl. Stauraummodule mit Schienensystem, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Sonnenschutzelementen, ein Wellnessbereich mit Sauna im separaten Holzblockhaus, der Naturteich und ein Gartenpavillon mit Terrasse, bieten Ihnen Bereiche für Entspannung und Erholung. Dank der Photovoltaik- (ca. 3,58 kWp und monatliche Einspeisevergütuzng ca. 190,00 €) und Solarthermieanlage (ca. 7 kWp) erreicht das Haus eine Energieeffizienzklasse A+.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer und komfortabler Wohnatmosphäre!!
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze unter einem Carport zur Verfügung, der über separate Abstellräume verfügt.
Das Anwesen ist umlaufend mit einem Zaun und einer Toranlage eingefriedet. Die Außenanlagen sind sehr liebevoll u.a. mit alten Obst-/Strauchsorten, unterschiedlichsten Gehölzen und Anpflanzungen angelegt, sodass Sie sich das ganze Jahr über daran erfreuen können. Abgerundet wird dieses Arrangement durch
- eine Teichanlage (Naturflachbettteich) mit einer Holzbrücke,
- einem Gartenpavillon
- einem Sauna-/Wellnessgebäude in Holzblockbauweise und
- Brunnen
Letzte Erneuerungen:
. 2015 Solarthermie mit Warmwasserspeicher
. 2019/2020 Umbau Wintergarten, Korkboden im Obergeschoss und Neugestaltung der Außenanlage (u.a. alle Wege)
Konnten wir Ihr Interesse an der Immobilie wecken, dann rufe Sie uns an oder schreiben Sie uns, um einen Besichtigungstermin miteinander abstimmen zu können!!
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie gegenwärtig noch bis März 2026 vermietet ist. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Sofern es möglich ihnen möglich ist, sind sie auch an einer vorzeitigen Aufhebung des Mietvertragsverhältnisses interessiert.
