Aufgrund privater Umstände und eines Wohnortwechsels trennen wir uns schweren Herzens von dieser besonderen Immobilie - ein echtes Juwel für alle, die nachhaltig, ruhig und gleichzeitig zukunftsorientiert leben möchten.
?? Zwei offiziell eingetragene Wohnungen - aktuell als eine Einheit genutzt (Vorkehrungen getroffen für eine mögliche räumliche Trennung der Wohnungen)
?? Zusätzliche Einliegerwohnung mit 40?m² - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
?? Ein Badezimmerumbau wurde bereits begonnen - perfekt für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Das Haus wurde 2005 als KfW-40-Energiesparhaus gebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Der Energieausweis von Februar 2025 bestätigt nun den Standard KfW 33 - ein starkes Zeichen für Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
Das Haus liegt am Hang und bietet auf der mittleren Etage frisch renovierte Räume mit edlem Vollholz-Parkett aus Roteiche. Ein moderner Kaminofen erfüllt alle aktuellen Vorschriften und kann uneingeschränkt genutzt werden - obwohl er kaum nötig ist: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus mit minimalen Kosten für gleichmäßige, angenehme Wärme (Standard aktuell 25?°C).
?? Natur pur, Platz & Selbstversorgung möglich
Das Grundstück umfasst ca. 500?m² Hausfläche + 600?m² angrenzendes Bauland - ein echtes Selbstversorger-Paradies mit durchdachter Ausstattung:
?? Glasgewächshaus für Gemüse & Kräuter
?? Mehrere Hochbeete für saisonale Ernte
?? Zwei Gartenhütten - eine zum Feiern, eine zum Lagern
?? Zwei gemauerte Stein-Grills für gesellige Abende
?? Zwei große Terrassen & gepflegte, gepflasterte Wege im gesamten Garten
?? Komplett eingezäunt (143?cm hoher Zaun) - hundegeeignet
?? Eckgrundstück in Sackgasse - freistehend, nicht zugebaut
?? Großer Hof - ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Spiel oder Hobby
Hier kannst du die Natur genießen, feiern, ernten und einfach abschalten - mit viel Raum zur freien Entfaltung und geringem Pflegeaufwand.
