Nachauktion - Wohnhaus mit Nebengebäude

03.12.2025

37574 Einbeck

Altbau, Denkmalschutz, Einzeldenkmal, Bj. ca. Mitte des 18. Jahrhunderts, Lage im Innenbereich nach § 34 BauGB, Holzfachwerk mit Ziegelsteinausmauerung, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Satteldach, Holzfenster mit Sprossen, keine Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallation überwiegend nicht mehr nutzbar, Dach und Holzbalkendecken augenscheinlich schadhaft. Dachstuhl ist teilweise abgestützt, vereinzelt Feuchtigkeitsschäden, insgesamt stark sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand

Das Erdgeschoss befindet sich überwiegend im Rohbauzustand und besteht aus 7 Räumen und einen Flur. Das Obergeschoss ist über eine Treppe zu erreichen uns verfügt über 7 Räume, Badezimmer und Flur. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Grundstück verfügt über einen Außenbereich mit einer Stellplatzfläche, einer Grünfläche sowie einem Nebengebäude. Dieses besteht aus einer Garage mit Lagerfläche, Massivbauweise u.a. mit Holzfachwerkkonstruktion, 2-geschossig und ebenfalls stark sanierungs- und renovierungsbedürftig.

Hinweis: Im gesamten Objekt befinden sich alte Einrichtungsgegenstände, Sperrmüll und Hausrat. Eine Beräumung durch den Veräußerer erfolgt nicht.
Der Eigentümer erklärt, dass für das Objekt keine Versicherung vorliegt. Dem Ersteher ist bekannt, dass er sich nach dem Lastennutzenübergang selbstständig um eine Versicherung kümmern muss.

Energieausweis: Ausnametatbestand des GEG

Erschließung: Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen.

Katasterangaben: Gemarkung Dassensen, Flur 2, Flurstück 533/98

Wohnfläche: ca. 226 m²
Nutzfläche DG: ca. 50 m² (grob geschätzt)

Nutzfläche Nebengebäude: ca. 50 m² (grob geschätzt)

Grundstücksgröße: ca. 451 m²