Grundstück
Das wunderschöne Grundstück ist laut Grundbuch 1.165m² groß und bietet liebevoll angelegt und behütet den idealen Platz für eine Familie. Der eigene, uneinsehbare Garten hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauch und Baumbewuchs, aber vor Allem Rasenflächen. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Die uneinsehbare Waldrandlage mit Blick auf den Venusberg lädt zum Verweilen ein. Ein beheizbarer Pool (Wärmepumpe ca. 5 Jahre alt) und Grillplatz/Gartenhaus unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt.
Besser geht es kaum!
Die Liegenschaft ist ruhig direkt neben einem Bachlauf gelegen. Zu dem Haus gehört ein großes Carport, eine Garage und zwei Stellplätze mit rückwärtigem Gartenzugang. Wenn der Platz nicht ausreicht, steht in der Straße ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung.
Gebäude und Aufteilung
Das ca. im Jahr 1929 als Massivhaus errichtete Gebäude bietet über drei Etagen lichtdurchflutete Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort die gemütliche Wohlfühlatmosphäre der 30er Jahre aus.
Ein typischer Eingangsbereich mit original Massivholztreppe empfängt den Besucher. Geschossdecken von 3,25 m im Erd- und Obergeschoss sowie potentiell 5 m im Dachgeschoss, geben ein herrliches Raumgefühl.
Selbstverständlich steht hier eine Sanierung an, daher ist dieses Objekt nur etwas für anspruchsvolle Kunden, die etwas Außergewöhnliches suchen. Die Gegebenheiten für eine solche Entwicklung, könnten jedoch nicht besser sein.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das Treppenhaus, wovon rechts ein Gäste-Bad (Tageslicht als Vollbad ausgeführt) über einen kleinen Zwischenflur erreicht wird. Hier könnte eine Garderobe entstehen. Des Weiteren finden sich neben der Wohnküche zwei weitere großzügige Zimmer und ein Wintergarten mit Gartenzugang.
Das Obergeschoss teilt sich ebenso auf, nur dass der Wintergarten ein Balkon ist. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und ein Bad. Hier sollte die komplette Fläche beim Bauamt zur Wohnfläche nachgenehmigt werden.
Flächen
Das Haus bietet von der Eigentümerin ausgemessen ohne Garantie 215 m² Wohnfläche auf sieben Zimmer verteilt und einen Vollkeller und einen Speicher mit zusammen ca. 100 m² Nutzfläche. Ein Bereich im Keller ist wohnlich ausgebaut. Das Gartenhaus und die Garage bieten weitere nützliche Flächen.
