Wohn- und Geschäftshaus an verkehrsgünstiger Lage mit versteckter grünen Oase

Lage: Die Gemeinde Murg liegt am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald direkt am Rhein und bietet zwischen Bad Säckingen und Laufenburg rund 7.000 Menschen ein Zuhause. Mit dem ÖPVN ist die Gemeinde über die Bahnlinie Basel - Singen schnell und einfach erreichbar und durch die Ortsumfahrung der B34 eröffnet sich ein verkehrsberuhigter Innenbereich. Aktuell entstehen am nördlichen Ortsrand Baugrundstücke für 300 bis 350 neue Einwohner. Mit viel wichtiger Infrastruktur wie beispielsweise Einkaufsläden, Arztpraxen, drei Kindergärten, einer Schule und mehreren Restaurants ergibt sich ein rundes Ortsbild. Auch für Sportbegeisterte wird einiges geboten: Neben der Sportanlage und einem Kanuverleih direkt am Rhein hat Murg auch einen eigenen Fußballverein. Wen es an sonnigen Tagen nicht an den Rhein zieht, hat in Murg auch die Möglichkeit, das Naturerlebnisbad "MuRheNa" zu besuchen.
Objekt: Allgemein: - grundbuchlich getrenntes Doppelhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - das Objekt wird grundsätzlich nur im Paket veräußert, da beide Haushälfte von einem gemeinsamen Treppenhaus erschlossen sind - die Immobilie wurde ursprünglich um ca. 1857 erbaut und seither diverse Male umgebaut, erweitert, renoviert, saniert und modernisiert - die Grundsubstanz macht einen soliden Eindruck, wobei dennoch (abhängig von der Wohnung/Etage) ein geringer bis erhöhter Renovierungs-/Sanierungsbedarf besteht - insbesondere für die Gewerbeeinheit ist die unmittelbare Lage an der Hauptstraße ideal - für die Bewohner befindet sich hinter dem Haus und ohne Verkehrslärm eine tolle Grünfläche für Hobbygärtner und Kinder - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288 qm - die Gewerbefläche bietet ca. 108 qm Erdgeschoss (Haushälfte West (Nr. 39)): (hoher Renovierungs-/Sanierungsbedarf): - aktuell im Leerstand - 62 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Flur und Bad - die Raumgrößen variieren zwischen 10 - 16 qm - Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken - schöner überdachter Freisitz hinter dem Haus 1. Obergeschoss (Haushälfte West (Nr. 39)): (erhöhter Renovierungs-/Sanierungsbedarf): - aktuell in Eigennutzung - 67 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Flur, Bad und Balkon/Laube - drei ordentliche Schlafräume zwischen 11 - 16 qm, zusätzlich kleines Bürozimmer mit ca. 6 qm - Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken - gemütliche, voll überdachte Loggia mit Blick in den Garten Dachgeschoss (Haushälfte West (Nr. 39)) - nicht ausgebauter Dachspeicher - aufgrund der Größe und Höhe gut ausbaufähig Erdgeschoss (Haushälfte Ost (Nr. 39, 1)): (gepflegter Zustand aus den 90er/2000er Jahren): - aktuell vermietet, laufender Mietvertrag bis November 2024 mit 5 Jahres-Option - 108 qm, verteilt auf 6 Räume und entsprechend dem Bedarf des Mieters eingerichtet - toller Verkaufsraum mit über 40 qm - sämtliches Inventar, die Einbauten und Lampen sind Eigentum des Mieters 1. Obergeschoss (Haushälfte Ost (Nr. 39, 1)): (gepflegter Zustand aus den 70er/80er Jahren): - aktuell im Leerstand - 91 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Bad, Flur und Terrasse/Balkon - großzügige Räume, wobei insbesondere der offene Wohn- und Essbereich mit knapp 40 qm überzeugt - inklusive Einbauküche aus den 70er Jahren, die mit moderneren Elektrogeräten ausgestattet wurde (mit angrenzender Speisekammer) - schöne Terrasse (saniert ca. 2010) mit über 20 qm Nutzfläche, inkl. Markise (schöner Gartenblick) - Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken Dachgeschoss (Haushälfte Ost (Nr. 39, 1)): (gepflegter Zustand aus den 80er/90er Jahren) - aktuell im Leerstand, per Wendeltreppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden (= eine Einheit) - 67 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Bad, Flur und kleiner Dachterrasse - die Zimmergrößen variieren zwischen 8 - 12 qm - der Küchenraum bietet entsprechende Küchenanschlüsse, dient aktuell als normales Zimmer - Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, und Waschbecken - eine kleine Dachterrasse mit knapp 4 qm erlaubt ein kleines Sonnenbad ohne Beobachter Sonstiges: - das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 581 qm, die hinter dem Haus eine schöne Grünfläche aufweisen - da die Parkmöglichkeiten vor bzw. am Haus etwas eingeschränkt sind, könnte der Bau von Parkplätzen oder Garagen an der angrenzenden Ledergasse Abhilfe schaffen - die beiden Haushälften sind teilweise unterkellert - im westlichen Teil gibt es ein geräumiges und hohes Gewölbe - beheizt wird das Wohnhaus von verschiedenen Gasthermen und teilweise zusätzlich mit Elektronachtspeicheröfen - Internet: 1.000 MBit/s - Grundsteuer: ca. 100,- €/Quartal
Sonstiges: weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 396,00 m², vermietbare Fläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.