Allgemein:
- zwei Wohnhäuser mit jeweils viel Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- beide Objekte mit solider Grundsubstanz, sodass sich jegliche Investitionen lohnen werden
- überwiegend im originalen Zustand des Baujahres oder im Rohbau (Details siehe unten)
- interessante Lage mit viel Grün ringsherum und idyllischem Bachlauf in sichtbarer Nähe
- inkl. kleiner Waldfläche mit knapp 1.200 qm
- das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von über 2.500 qm auf
- Grundsteuer: 93,- €/Quartal
- Internet: 1.000 Mbit/s (lt. Vodafone)
Wohnhaus vorne:
- Baujahr: 1971
- Zweifamilienhaus mit nahezu zwei identischen Wohneinheiten
- jeweils 93 qm, verteilt auf 3 bzw. 4 Zimmer mit Küche, Bad, Balkon und separatem WC
- Balkone mit jeweils freier und unverbaubarer Sicht
- Ölzentralheizung von 1974, 2x 2.000Liter Kunststofftanks
- Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen überwiegend im originalen Zustand
- Dachstuhl, Dacheindeckung sowie die Dämmung sind aus den 70er Jahren
- Dachspeicher über die komplette Fläche vorhanden
Erdgeschoss:
- überwiegend in den Rohbauzustand zurückversetzt, sodass relativ zügig mit dem Innenausbau begonnen werden kann
- das Badezimmer wurde bereits teilweise erneuert und bedarf einer finalen Ausgestaltung
Obergeschoss:
- ähnlicher Zuschnitt wie im EG, allerdings mit einem Zimmer mehr, dafür ist das Badezimmer etwas kleiner
- durchweg originaler Zustand
Keller:
- voll unterkellert mit diversen Räumlichkeiten zum Lagern und Werkeln sowie die Bereiche für Technik und Heizung
Wohnhaus hinten:
- Baujahr: 1984
- seither überwiegend im Rohbau
- keine Heizungsanlage vorhanden
Erdgeschoss:
- zwei Garagen, eine davon mit Montagegrube
- zwei große bzw. sehr große Räume zur individuellen Ausgestaltung (Wohnen, Arbeiten, Hobby)
Obergeschoss:
- das Potenzial der Wohnfläche liegt bei mind. 137 qm
- aktuell aufgeteilt in zwei Wohnungen mit 59 (2 Zimmer) bzw. 27 qm (1 Zimmer)
- Wohnung West mit großzügiger Dachterrasse
- andere Gestaltung der gesamten Ebene relativ einfach umsetzbar
- zwischen den beiden Etagen ("Ebene 1,5") gibt es einen großen Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Dachgeschoss:
- Dachspeicher mit einer max. Höhe von ca. 1,60 m, der hervorragend als Lagerfläche genutzt werden kann
