Energetisch top, innen und außen gepflegt, mit Wintergarten, Sauna und, und, und...

Lage: Die Dörfer Niederhof und Oberhof sind Teil der Gemeinde Murg. Wem die exzellente Aussicht auf die Alpen nicht genügt, der hat die Möglichkeit in der nahen Stadt Laufenburg die Grenze zu überqueren. Des Weiteren sind die Dörfer insbesondere für sportbegeisterte interessant: Der Verein Gesund + Fit in Oberhof, sowie der Radsportverein Niederhof haben, anders als der Name vermuten lässt, eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten zu bieten. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Allerdings kann von Abgeschiedenheit keine Rede sein, da in den nahen Orten Murg und Laufenburg alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs geregelt werden können. Dort befinden sich mehrere Ärzte sowie Apotheken. Dank der regelmäßig angefahrenen Bushaltestellen, können diese Orte auch ohne eigenes Auto erreicht werden. Aber auch Ladestationen für Freunde der E-Moblität findet man in der nahen Umgebung.
Objekt: Allgemein: - großzügiges Wohnhaus in familienfreundlicher Lage von Niederhof - gebaut ca. um 1978 in massiver Bauweise mit einer guten Grundsubstanz - der Eigentümer ist Energieberater, weshalb das Objekt in den letzten zwei Jahrzehnten energetisch auf Vordermann gebracht wurde und lediglich ca. 2,5 Tonnen Pellets pro Jahr benötigt werden - der Innenausbau ist unterschiedlich - es gibt Bereiche aus den 80er, 90er und 2000er Jahren. Grundsätzlich ist alles sehr gepflegt und in einem ordentlichen Zustand, sodass man prinzipiell direkt einziehen kann. - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 203 qm Dachgeschoss: - separate kleine Wohnung mit 32 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit Bad und Küche - überwiegend im klassischen Design der 80er Jahre (Dachfenster 2018 getauscht) - das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet - die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, hat jedoch schon ein paar Jahrzehnten auf dem Buckel Obergeschoss: - 84 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Balkon, 2 Bäder und Saunabereich - die beiden Kinderzimmer haben ordentliche Größen, wobei eines davon nachträglich mit einem kleinen Badezimmer ausgestattet wurde - das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon wird von einer separaten Ankleide ergänzt - das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und wurde teilweise renoviert/saniert. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ist gut. - über den Balkon gelangt man zur Sauna, die angrenzend über einen kleinen Ruheraum mit Dusche, WC und Waschbecken verfügt Erdgeschoss: - 91 qm, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Kaminzimmer, Wintergarten und Freisitz - der Wohn- und Essbereich ist aufgrund der großen Fensterfront sehr hell und freundlich. Auch im Winter überzeugt dieser Gemeinschaftsraum mit einem Kaminofen und einer Kunst sowie dem direkten Zugang in den Wintergarten - der Wintergarten ist sogleich die Schleuse in das Kaminzimmer, welches auch an kalten Wintertagen das Gefühl gibt, unter freiem Himmel zu sitzen. Hier wiederum gibt es einen direkten Zugang in die Einzelgarage. - die Einbauküche (vom Schreiner), welche vor ca. 10 Jahren eingebaut wurde, ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. - praktisch ergänzt wird diese Etage von einem kleinen Gäste-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche Kellergeschoss: - diverse Räume zur individuellen Nutzung - u.a. Partyraum, Hobbyraum, Waschküche, Vorräte, etc. - separate Bereiche für die Heizung, den Energiespeicher und die gesamte Haustechnik Sonstiges: - das Grundstück umfasst eine Fläche von 465 qm, ist vollständig eben, sodass es gut bewirtschaftet und auch zum Spielen oder Gärtnern prima genutzt werden kann. Ein kleines Treibhaus mit automatischer Bewässerungsanlage gehört ebenfalls dazu. - zwei kleine Gartenhäuser sind im Kaufpreis enthalten - diese sind bestens geeignet um etwaige Gartenutensilien, Spielsachen der Kinder, etc. verstauten zu können - die nachträglich gebaute Garage in Holzständerkonstruktion beherbergt u.a. den 5 Tonnen Pellettank. Darüber hinaus bietet die Garage ausreichend Platz für ein kleines Fahrzeug oder viele Fahrräder und Motorräder. - beheizt wird das Haus von einer Pelletanlage, die im Jahr 2011 eingebaut wurde. Darüber hinaus kann auch mit Stückholz (Heizkessel von 2010) angefeuert werden. - die Fenster (Holz/Alu) wurden im Jahr 2004 ausgetauscht, als auch der Vollwärmeschutz auf die Fassade aufgebracht wurde. - die Rollladen im Erdgeschoss sind überwiegend elektrisch mit Zeitschaltuhr gesteuert - das Haus verfügt über eine PV-Anlage (2008, 3,68 kWp) sowie einem Batteriespeicher mit 7,7 kWh - eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die über einen Erdkollektor gespeist wird, sorgt für saubere und frische Luft im Haus
Sonstiges: weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.