Provisionshinweis: 3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) auf den Kaufpreis fällig. Der Interessent erklärt sich damit einverstanden, dass seine Angaben gespeichert werden und ein erfolgsabhängiger Vermittlervertrag durch Zugang des Exposés und nach Ablauf der Widerrufsfrist entsteht. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig innerhalb 7 Tagen.
Preisinformation: 1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Niederhof der Gemeinde Murg inmitten eines schön gepflegten Grundstückes. Zum Verweilen mit Freunden äußerst großzügig, für Kinder zum Spielen ein Traum. Die Gemeinde Murg hat ca. 7.000 Einwohner, der Ortsteil Niederhof davon ca. 1.700 Einwohner. In Niederhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Murg, Realschulen in Bad Säckingen und Laufenburg und Gymnasien in Waldshut und Bad Säckingen zu finden.
Ebenso gibt es in Niederhof eine Bäckerei mit Artikeln für den täglichen Bedarf. Der nächste Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei, sowie zwei Bankfilialen und eine Apotheke sind in Murg angesiedelt. Auch werden in Niederhof zwei Gaststätten betrieben. Weitere, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Laufenburg und Bad Säckingen. Die Nähe zur Schweiz und die Anbindung an die Bahnlinie Basel-Konstanz ist für Pendler äußerst attraktiv.
Ausstattung: Das ganze Haus wurde 2014 mit hochwertigen, isolierverglasten Holzfenstern mit Rollläden ausgestattet. Jedes verfügt über einen Insektenschutz, manche über einen erhöhten Einbruchschutz. Die Fassade wurde 2002 auf der Ost- und Süd/Ostseite teilweise mit dem Wärmedämmverbundsystem WDVS (4 cm) versehen. Das Dach ist eine Stahlbeton-Massivdecke, die über eine Wärmedämmung mit 5 cm verfügt. Die Bäder wurden im Jahr 2007 (Erdgeschoss) und 2011 (Gartengeschoss) saniert sowie in beiden Wohnung, fast in allen Zimmern, neue Holzdielen verlegt. Es besteht ein geringer Renovierungsstau, der sich auf Decken, Wände, Wandanstrich und teilweise auf Böden bezieht.
Objekt: Sie suchen einen großen Bungalow mit Einliegerwohnung, Garagen und Kellerräumen? Zugleich soll das Haus auf einem schön angelegten und weitläufigen Grundstück stehen? Sie wünschen sich Ruhe und viel Abstand zum Nachbarn? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die Fakten:
- Hauptwohnung mit 150 qm Wohnfläche, komplett barrierefrei mit Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Gartengeschoss mit 127 qm Wohnfläche, separatem Eingang, direktem Zugang zum Garten, einer Garage, ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung (Büro, Kinder, Gäste, Gärtner, Pflegekraft)
- Grundstücksgröße von 1733 qm, sehr schön eingewachsen
- Fotovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 9,990 kWp und einer Einspeisevergütung von 0,49 EUR/kWh, d.h. rund 6.700 EUR jährlich
- Gas/Zentralheizung
- Zisterne mit 12.500 Liter Fassungsvermögen, um Garten zu gießen und Toiletten zu spülen
Die Hauptwohnung, im Grundriss rot gezeichnet, mit Kamin und Sitzbank, großen Fensterflächen, einem sonnigen Balkon, nach Süden und Westen ausgerichtet und fantastischem Blick lässt keine Wünsche offen. Sie ist altersgerecht, im Bad sogar rollstuhlgerecht, gestaltet.
Das Gartengeschoss mit separatem Eingang, im Grundriss blau gekennzeichnet, mit einer Wohnfläche von 127 qm, mit privatem Zugang zum großen Garten und eigener Terrasse. Eine hohe Privatsphäre wird für beide Wohnungen garantiert.
Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen, sie sind im Preis enthalten.
Die Nutz- und Nebenräume für beide Parteien sind von außen zugänglich, im Grundriss grau gekennzeichnet. Der stillgelegte Öltank fungiert als Zisterne/Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 12.500 Litern. Der Garten wird damit gegossen und die Toiletten gespült.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 über Radiatoren beheizt. Auf dem Dach wurde 2007 eine Fotovoltaik-Anlage installiert. Der Strom wird zu 100% ins öffentliche Stromnetz eingespeist und bringt dem Eigentümer monatlich ca. 500 EUR - steuerfrei.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller und einen Waschraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss.
Der Garten mit altem Baumbestand ist schön eingewachsen und sehr gepflegt. An der Nordostseite des Grundstückes steht ein Gartenhaus in Holzbauweise, welches 1982 errichtet wurde. Ideal für Kinder zum Spielen oder zur Nutzung als Party- oder Abstellraum. Zwei Apfelbäume, ein Kirschbaum und zwei Feigenbäume können geerntet werden, Brombeeren, Stachelbeeren und Himbeeren wachsen dort auch.
Sonstiges: Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie. Entweder als Generationenhaus, oder zur Kapitalanlage mit lukrativen Ferienwohnungen, oder als eigengenutzte Immobilie mit Refinanzierung der Wohneinheit im Gartengeschoss.
Stichworte: Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014
Provision: 3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) auf den Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
