Lage: Murg begeistert nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch ein reges kulturelles und soziales Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste bieten Gelegenheiten, das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und die lokale Kultur hautnah zu erleben.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 100m entfernt. Der Bahnhof ist in 700m erreichbar.
Vielfältige attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten der Rhein und die Höhen
des Südschwarzwaldes. Anziehungspunkt für Wanderer, Radfahrer und
Naturfreunde ist das wildromantische Murgtal mit dem Murgtalpfad.
Ausstattung: Weitere Ausstattung: Ein Speicherraum mit einer mittleren Stehhöhe von 1,80 m bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die eigene Gas-Etagenheizung.
Diese Wohnung kombiniert geschickt historischen Charme mit modernem Komfort und stellt damit ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt dar. Sie befindet sich in einer ruhigen, doch zentralen Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Erleben Sie selbst, wie Tradition und Moderne in perfekter Harmonie zusammenfließen.
Objekt: Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im ersten Obergeschoss eines Vier-Familienhauses, bietet auf circa 63 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das moderne Ansprüche mit dem Charme vergangener Zeiten vereint. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und in den 1960ern von einer ehemaligen Schreinerei in Wohnraum umgebaut, wurde diese Perle im Jahr 2019 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die wunderbare Wohnung eignet sich ideal für Singles und junge Paare, die eine unkomplizierte, moderne und bezugsfertige Immobilie suchen.
Wohnungshighlights:
Moderne Einbauküche: Eine maßgeschneiderte Hochglanzküche in strahlendem Weiß, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein.
Luxuriöses Badezimmer: Vollständig renoviert, bietet das Bad eine Badewanne mit Glasduschaufsatz und Raindance, einen Waschmaschinenanschluss, ein Designer-Waschbecken mit großzügigen Unterschränken, einen beheizten Spiegelschrank sowie moderne Fliesen in Betonoptik. Ein Tageslichtdachfenster nach Süd-Ost sorgt für Licht und Atmosphäre.
Effiziente Raumnutzung im Schlafzimmer: Es ist ausgestattet mit einem Fernsehanschluss für gemütliche Filmabende direkt vom Bett aus. Ein Highlight ist der separate, begehbare Kleiderschrank, der nicht nur reichlich Stauraum bietet, sondern auch für Ordnung und eine luxuriöse Note sorgt. Diese Kombination aus Unterhaltungsmöglichkeit und durchdachter Aufbewahrung macht das Schlafzimmer zu einem idealen Rückzugsort.
Homeoffice oder Ankleidezimmer mit Flexibilität: Ein separates Ankleidezimmer, das auch als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Klimatisiertes Wohnzimmer: Für maximalen Komfort wurde das Wohnzimmer 2023 mit einer Klimaanlage ausgestattet, ideal für heiße Sommertage.
Energieeffizienz: Das Dach wurde 2018 zu 50 % gedämmt, und überall neue Dachflächenfenster mit innenliegenden Plissees eingebaut, während die restlichen Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2015 stammen und über eine zweifache Verglasung verfügen.
Besondere Akzente: Das kunstvoll sanierte Sichtgebälk verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter und erinnert an ihre historische Vergangenheit.
Sonstiges: Derzeit werden 100€ mtl. Rücklagen f. Sanierungen gebildet. Aktueller Rücklagenstand gesamt ca. 34.000€.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
