Preisinformation: 3 Carportplätze
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem beliebten Ortsteil von Munster - in Breloh.
Der Flüggenhofsee mit einem Spielplatz, Strandbereich, separaten Hundestrand und schönen Spazierwegen befindet sich in direkter Umgebung.
Die Stadt Munster hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Insbesondere die Infrastruktur ist in vollem Umfang gegeben und Munster verfügt über eine gute Anbindung an die A7, B71 und B209. Mit dem Auto sind die Städte Hamburg, Hannover und Bremen innerhalb von einer Stunde erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das Angebot von Kindergarten, Grundschule sowie den weiterführenden Schulen ist in Munster gegeben und sind gut von der Immobilie erreichbar.
Von großer Bedeutung ist der Tourismus in und um Munster - Das Panzermuseum in Munster, der Heide-Park und das Designer-Outlet in Soltau sind beliebte Anziehungspunkte.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
*EWE: Glasfaser kommt zu Ihnen! Ultraschnelles DSL mit bis zu 100 Mbit/s3 oder gar Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s2 dank modernster Glasfasertechnik
*Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Büro, Wannenbad, Flur
Keller
3 Räume, Heizungsraum, Duschbad
-Baujahr 1969
-ca. 129 m² Wohnfläche
-ca. 150 m² Nutzfläche
-ca. 945 m² Grundstück
-6 Zimmer
-Verblendfassade
-Fenster von 1997
-Außenrollläden (manuell)
-Gäste-WC
-Schornstein für einen Ofen
-Vollkeller
-Gasheizung 2006
-Photovoltaikanlage 2022
-Solaranlage
-großer Warmwasserspeicher
-Gartenbrunnen
-Balkon
-Garage mit Grube
-Carport (extra groß für Wohnmobile)
-gute Unterstellmöglichkeiten
-beliebte Wohnlage
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Profitieren Sie von sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 129 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Nicht nur helle und großzügige Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus.
Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationen wohnen - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Auf dem ca. 945 m² großem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten, denn Ruhe ist hier gegeben und wird sehr geschätzt. Auch durch die Nähe zum Flüggenhofsee ist die Lage besonders bei jungen Familien angesehen.
Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnisse und Vielseitigkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die geschlossene Küche, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC. Ein Schornstein befindet sich im Wohn-/ Essbereich und hat noch einen Zug frei, sodass auch ein Kamin/ Ofen angeschlossen werden kann.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Wannenbad zur Verfügung. Zur Südseite ist ein Balkon gebaut, der von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist.
Dieses Einfamilienhaus hat eine gute Raumaufteilung und im Eingangsbereich befindet sich die Treppe in den Keller und das Dachgeschoss, sodass mit etwas Aufwand auch die Möglichkeit für zwei kleine Wohnungen bestehen würde.
Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum über drei Kellerräume sowie einem Duschbad. Der Keller ist über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und verfügt zusätzlich über einen Nebenausgang in den Garten.
Besonders der Verbrauch von Nebenkosten ist bei Immobilien von Bedeutung - Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 und die Warmwasseraufbereitung wird durch die Solaranlage unterstützt. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage können die Energiekosten besonders niedrig gehalten werden.
Sie produzieren durch die Photovoltaikanlage mit ca. 9,81 kWp Ihren eigenen Strom und verkaufen dann sogar einen Großteil. Diese technische Kombination erfüllt die heutigen und zukünftigen Ansprüche des Gebäudeenergiegesetzes.
Das Dach und die Kunststofffenster wurden auch bereits erneuert, sodass die Immobilie keinen Sanierungsstau aufweist. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten altersentsprechenden Zustand und bietet einige durchdachte Raffinessen und Ausstattungen.
Des Weiteren gehören zum Angebot eine Garage (mit Grube und elektrischem Tor) sowie ein großer geschlossener Carport nebst Abstellbereiche für Gartengeräte. Der Garten ist in Richtung Osten ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Über einen Gartenbrunnen kann die Gartenbewässerung günstig erfolgen.
Diese Immobilie befindet sich baulich in einem guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit etwas Renovierungsaufwand sich zu verwirklichen und in neuem Glanz zu erstrahlen.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.10
Provision: 3,57 %
