Objektbeschreibung: Eingeschossiges vermietetes Einfamilienwohnhaus mit Teilunterkellerung und integrierter Garage aus den frühen 60er Jahren. Erstellt auf größerem Grundstück an einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Das Dachgeschoss mit niederer Neigung ist teilweise mit zwei Zimmern ausgebaut.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im ruhigen Bereich des südlichen Stadtbereiches von Munderkingen. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Raumaufteilung, Bau u. Flächen: Die Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Über 113qm Wohnfläche im Erdgeschoss ist das Objekt hauptsächlich eingeschossig ausgerichtet. Die Räume im Dachgeschoss sind wegen geringer Raumhöhe NICHT der Wohnfläche zugerechnet. Die Garage ist im Gesamtbaukörper integriert.
Äußere Abmessungen des Erdgeschoss sind 16,365m x 10,625m.
Die Geschosshöhen betragen im UG. 2,30m und im EG. 2,70m. Das Dachgeschoss ist mit 25° Dachneigung versehen.
Vermietung: Das EFH ist schon seit 1999 an einen Mieter vermietet.
Somit würde die Kündigungszeit für eine Eigennutzung ein Jahr betragen.
Der Mietpreis beträgt derzeit als Kaltmiete € 760,00/Monat = € 9.120,00/Jahr.
Hinweis: Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.
Die Energiekosten bezahlt der Mieter an den Energieversorger direkt.
Letzte Renovierungsarbeiten: Die letzten Renovierungsarbeiten wurden ausgeführt:
2012 Renovierung Fassade und Holzwerk
2012 Einbau Sektionaltor neu
2004 Einbau neuer Kunststofffenster, System TROCAL Serie Innova 70M5
2004 Einbau neuer Kunststoff-Rollladenpanzer und Gurttausch
2004 Austausch der Haustüre gegen Aluminium-Haustüre
2010 Dachsanierung mit Fichteschalung, Unterdachbahn, 220mm Dachdämmung Mineralwolle, Dachflächenfenster, und neue Dachdeckung.
2010 Erneuerung der Flaschnerarbeiten im Zuge der Dachsanierung
2008 Einbau eines Rückstauautomaten für Fäkalienwasser
2015 Erneuerung der Heizung mit GAS-Brennwertgerät und Abgasanlage
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung kann nur über den Makler vereinbart werden.
Anfragen werden nur über schriftliche Kontaktaufnahme mit dem Makler bearbeitet. Nutzen Sie hierzu ausschließlich die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Portal.
Unterlagen und Besichtigung: Weitere Unterlagen zum Objekt können gerne angefordert werden.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass auf Grund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter keine weiteren Fotos veröffentlicht werden.
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt jedoch nur bei Angabe der kompletten Anschrift und korrekten Kontaktdaten.
Charakter der Ortsgegend: Das Objekt liegt in der Kernstadt Munderkingen am südlichen Stadtausgang.
Die Stadt Munderkingen mit knapp 5300 Einwohnern liegt an der B311 und Bahnstrecke Ulm-Freiburg mit Bahnhalt. Auch Bushaltestellen der ÖPNV gibt es genügend in der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Provision: 3% zuz. 19% MwSt vom Kaufpreis = 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
