Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.999?m² großen Grundstück kombiniert vermietete Wohnflächen, ausbaufähige Gewerbeeinheiten und ein traumhaft angelegtes Gartenareal. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1900 errichtet, ist seit 1968 im Familienbesitz und wurde ab 1975 stetig umgebaut und erweitert. Zwischen 2006 und 2015 erfolgten umfassende technische Modernisierungen: neue Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Erneuerung von Heizkessel, Heizkörpern und Kupferleitungen, Dachsanierung (zu 70?% erneuert und gedämmt), Austausch zahlreicher Fenster mit Isolierverglasung sowie eine Horizontalsperre durch ISOTEC (2018).
Wohnbereich:
Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten im Objekt. Die großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 153?m², 5 Zimmer, Kaminofen, Wintergarten, Gartenzugang) wird zum 01.12.2025 frei - ideal für Eigennutzer mit sofortiger Perspektive oder zur Neuvermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95?m² und überdachter Loggia. Zusätzlich steht ein nicht vermietetes Zimmer im Dachgeschoss (Musikraum, ca. 48?m²) zur Verfügung.
Gewerbebereich:
Der rückwärtige Gebäudeteil umfasst ca. 180?m² Nutzfläche mit einem Empfangsbüro und drei Hallen, alle mit 3?m breiten Sektionaltoren. Ideal nutzbar für Handwerk, Oldtimerlagerung, kreative Werkstätten oder Nebengewerbe. Darüber hinaus stehen ca. 190?m² Ausbaureserve im OG und hinter den Hallen bereit - eine durchdachte Vorplanung liegt vor.
Optional:
Ein angrenzendes, bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792?m² Fläche kann zusätzlich erworben werden - als Bauplatz für ein weiteres Wohn- oder Geschäftsobjekt.
Ein Objekt mit Seltenheitswert - mit Raum für Ideen, Handwerk, Vermietung oder Neubau.
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