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Idyllisch gelegen im schönen Kreis Herzogtum Lauenburg liegt die Gemeinde Müssen mit ihren knapp 1300 Einwohner. Hier weiß man die charakteristischen Vorzüge aus Natur und Stadtnähe zu schätzen.
Müssen ist Teil der Metropolregion Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist Bestandteil des HVV Streckennetzes. Durch den eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof in nur 27 Minuten erreicht. Auch per Auto ist eine hervorragende Anbindung gegeben und die Hansestädte Hamburg (30 Minuten) und Lübeck (50 Minuten) sind mit dem Auto schnell erreicht.
Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung sind durch die angrenzenden Städte Schwarzenbek und Büchen gegeben.
Die Immobilie selbst liegt unweit der Ortskerns. Besonderes Highlight des Grundstücks: Über einen kleinen Weg am Ende des Gartens ist der Müssener See mit seiner Badestelle in nur drei Minuten zu erreichen. Der nächste Sommer kann kommen!
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Ein toller großer Garten und den Badesee nur einen kleinen Fußweg vom Grundstück entfernt. Die Ruhe auf der Terrasse genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer direkten Zuganbindung nach Hamburg nutzen. Herzlich willkommen in diesem ländlichen Idyll im Speckgürtel Hamburgs.
Die ursprünglich ca. 1925 erbaute Immobilie wurde 1967 um einen Anbau erweitert und verfügt nun über äußerst geräumige 252 m² Wohnfläche, die sich in das Einfamilienhaus mit 215 m² und eine mit separatem Zugang ausgestatte Einliegerwohnung mit 37 m² unterteilt.
Der Eingang zum Haupthaus befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, unweit der massiven Doppelgarage. Die Immobilie betretend befindet sich zur Linken die schicke Einbauküche mit Blick in den Garten sowie einem Durchgang zu Speisekammer, Badezimmer und Waschküche. Dem Flur folgend liegt das Büro/Kinderzimmer. Highlight dieses Erdgeschosses ist jedoch das große Wohn- und Esszimmer ausgestattet mit Kaminofen, wunderschönem Parkettboden und Zugang zur Terrasse im Vorgarten.
Auch das Raumangebot im Obergeschoss ist vielseitig und flexibel nutzbar. Neben Kinderzimmern, einem Wohnbereich und einem weiteren Badezimmer steht hier ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem privaten Ankleidezimmer zur Verfügung.
Auf den Garten dieser Immobilie kann man sich besonders freuen. Viel Platz, Privatsphäre im Grünen und eine Gartenterrasse mit Feuerstelle und Pizzaofen versprechen wunderbare Sommernächte.
Die Immobilie befindet sich dank stetiger Investitionen in einem gepflegten und gemütlichem Gesamtzustand. Erst 2020 wurde bspw. eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Nichtsdestotrotz wird auch die zukünftige Eigentümergeneration bspw. im Rahmen von Badmodernisierungen oder Investitionen in die energetische Effizienz Ihre Chance bekommen, mit hochgekrempelten Ärmeln die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 190 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "F". Primärer Energieträger ist Gas.
Die Einliegerwohnung ist derzeit noch für eine Kaltmiete i.H.v. 3.600,00 € p.a. vermietet.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
