Lage: Die Immobilie liegt in dem kleinen Ort Mürlenbach (ca. 530 Einwohner) in der Vulkaneifel.
Mürlenbach ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen und einer vielfältigen Flora und Fauna.
Fußläufig vom Haus ist ein sehr gut ausgestatteter Bäcker mit ein sehr schönes Café und ein Biergarten.
Der Kylltalradweg liegt auf ca. 500 M vom Haus entfernt.
Die Landschaft zieht Wanderer, Radfahrer, Reiter, Erholungssuchende und andere Naturfreunde in ihren Bann. Die höchste Erhebung des Prümer Landes im Höhenzug der Schneifel ("Schnee-Eifel") ist mit 698 m über NN das Skigebiet "Schwarzer Mann".
Schönecken (ca. 12 km), Gerolstein (ca. 12 km) und Bitburg (ca. 27 km) mit guter Infrastruktur bieten alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn 60; die nächsten Anschlussstellen sind Prüm und Waxweiler. Des Weiteren befindet sich im Ort Mürlenbach ein Bahnhof.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Das EG ist aufgeteilt in einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde in 2012 neu eingebaut und sehr wenig genutzt.
Das Wohnzimmer verfügt als Highlight über einen offenen Kamin, der zu jeder Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Büroraum und ein Badezimmer.
Im Schlaf- und Ankleidezimmer befindet sich Laminatboden.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Dusche ist mit eine Regenbrausedusche ausgestattet. Sehr angenehm und viel Drück befinden sich auf der Leitung.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich 2 Zimmer mit 2 Velux Fenster.
Keller:
Das Untergeschoss ist von außen zu betreten.
Hier befinden sich neben dem Flur noch 2 weitere Räume. Strom und Wasser sind vorhanden.
1 Zimmer mit Tageslicht ist ausgestattet mit ein Waschbecken und Toilette.
Terrasse:
An der Süd - West Seite der Immobilie befindet sich eine geflieste kleine Terrasse.
Objekt: EFH/Reihenendhaus mit Terrasse in traumhaft schöner und ruhiger Lage in Mürlenbach
Grundstück:
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 75 m² in ruhiger Ortslage. Es ist voll erschlossen und an das öffentliche Netz angeschlossen.
Die Immobilie liegt an der Straße Burgring welche im weiteren Verlauf zur Bertradaburg führt. Des Weiteren fährt nur das anliegende Verkehr in der Straße, ruhig gelegen.
Das Anwesen eignet sich zur permanenten Bewohnung, kann aber auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz genutzt werden.
Baujahr:
Der Baukörper, mit klarer Architektur und kompakter Bauform inkl. Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss , wurde ca. 1880 aus Naturstein erbaut.
Im Laufe der Zeit (ca. 1979 und vor wenigen Jahren) wurden verschiedene aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wo durch sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 80 m2 verteilt sich auf das Erd-, Ober und Dachgeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellergeschoss.
Heiztechnik:
Das Objekt ist mit einer Nachtspeicherheizung und ein Holzofen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer Baujahr 2012.
Es wurde ein extra Frostschutzschalter für die Heizung Isoliert.
Zusätzlich kann geheizt werden mit ein Holzofen. Der Kamin ist geprüft und abgenommen vom Schornsteinfeger.
Leitungen und Abflüsse:
Wasserleitungen und Abflüsse wurden in 2012 erneuert.
Fenster / Haustüren:
Im Jahr ca. 1979 wurden die Fenster gegen neue Holz-Fenster Elemente mit Isolierverglasung und Sprossen ausgetauscht. Die Elemente sind teilweise mit Rollladenanlagen ausgestattet.
Die Haustüre im EG wurde ebenso durch eine neue Eingangstüre ersetzt.
Dach:
Pfannendach und ist Isoliert. Dach wurde in ca. 2005 neu eingedeckt und Isoliert.
Durchgänge zur Zimmer:
Der Durchgang zur die einzelne Zimmer ist ca. **** hoch.
Sonstiges: Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur regionale Banken. Bei Interesse, bitte meldet euch!
Nutzen Sie diese günstige Situation!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision
