16.04.2025
79244 Münstertal (Schwarzwald)
Die großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. In den Jahren 2022-2024 wurde die Immobilie für den bevorstehenden Verkauf kernsaniert. Eine Übersicht der Maßnahmen finden Sie auf der nächsten Seite.
Vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Küchen-, Wohn und Essbereich, welcher, wie die restlichen Räume, mit Edelputz, edlen Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Von hier haben Sie Zugang zu den beiden rund 8 m² großen, überdachten Balkonen mit Süd-West und Süd-Ostausrichtung. Der quadratische Balkon ist ebenso von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen gemütlichen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG, sowie Villeroy&Boch-Wandfliesen installiert. Stimmig fügt sie sich in die zum Esszimmer hin geöffnete Nische.
Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder, wobei das kleinere Duschbad lediglich von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Das zweite Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet mit einer Badewanne mit Einstiegstür und Sitzfläche, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Toilette. Wie im Duschbad wurden hier Marmor-Wand-Elemente von Villeroy&Boch verwendet.
Zur Wohnung gehören zwei einzelne Garagen im Schuppen (mit 4.000 Volt-Anschluss für E-Autos), ein Kellerraum und ein großzügiger Speicher (62 m² Grundfläche) im Dachspitz. Kindergarten, Grundschule und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unter 15 Gehminuten zu erreichen. Zum Einkaufen eignet sich die ca. 12 km entfernte Stadt Staufen. In ca. 30 Minuten sind Sie auf der A5, in Freiburg im Breisgau oder auf dem Feldberg.
