Lage: Absolut ruhig gelegen und am Rande des Landschaftsschutzgebietes steht dieses Zweifamilienaus mit Erweiterungspotential. Der Ortsteil Hiltrup mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer vom Wohngebiet entfernt. Diese ist per Auto über die Westfalenstraße oder mit dem regelmäßig verkehrenden Linienbus bequem zu erreichen. Eine sehr gute überregionale Mobilität bietet Ihnen der Haltepunkt der DB in Hiltrup. Die Anbindung Richtung Hamm und Münster HBF ist dadurch gegeben.
Direkt vor Ihrer Tür oder auf Hiltrups Haupteinkaufsstraße, der Marktallee, finden Sie ebenfalls alles für den täglichen Einkauf, gemütliche Restaurants und ein ausreichendes Ärzteangebot. Das Schwimmbad, ein großes beliebtes Freibad, die Stadthalle und vielfältige Sportmöglichkeiten sind weitere Gründe, warum dieser Stadtteil so beliebt ist. Die nahen Waldgebiete und der Dortmund-Ems-Kanal bieten außerdem attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen, allein in diesem Ortsteil zwei Gymnasien, diverse Grundschulen und Kindergärten, bieten Ihnen und Ihren Kindern ein reichhaltiges Bildungsangebot.
Objektbeschreibung: Herausragendes Grundstück in ruhiger Lage mit viel Erweiterungspotenzial. Dieses massiv erbaute einseitig angebaute Zweifamilienhaus, aus dem Jahre 1960, hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 128 m². Auf dem Grundstück mit 703 m² läßt sich noch ein Anbau von 9,5 m x 9,5 m realisieren. Baurechtliche Auskünfte erteilt das Bauamt. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind baugleich mit jeweils 3-Zimmer, Küche und Bad. Hier wurden die beiden Bäder in 1990 Modernisiert. Die Fußböden sind teilweise mit sehr schönem Parkett und Laminat verlegt. Die Gasheizungen mit Unterstützung einer Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie wurde 2020 installiert.
Der Spitzboden wurde in den Dachschrägen vor ca. 10 Jahren gedämmt und eignet sich für einen Ausbau. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück steht noch eine Garage für Sie bereit.
Ausstattung: Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr von 1960
Die Gas-Heizung ist in 2020 erneuert.
Kunststofffenster sind aus 1992
Die beiden Einbauküchen verbleiben im Objekt.
Sonstiges: Bei Ankauf der Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer fällig.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Bei Ankauf der Immobilie zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
