Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1968 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde, besticht durch seinen zeitlosen Charme und die durchdachte Architektur. Es beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten, die allesamt mit einer funktionalen und modernen Raumaufteilung überzeugen. Besonders bemerkenswert ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das eine elegante Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Charakter geschaffen hat. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Auch gehören 6 Stellplätze, welche aktuell vermietet sind, zu dem Objekt.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bietet.
Die derzeitige Jahres-Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 93.485,16 € und reflektiert das solide Ertragspotenzial dieser attraktiven Immobilie. Somit beträgt die aktuelle Miete 10,71 €/m². Durch eine realistische Anpassung der Miete auf 13 €/m² kann die Jahres-Netto-Kaltmiete auf beeindruckende 110.858,28 € gesteigert werden, was das beträchtliche Potenzial dieser Immobilie unterstreicht. Die höheren Mieten resultieren aus den bereits sanierten Wohnungen. Aufgrund langjähriger Mietverträge sind 3 Wohnungen nicht saniert.
Das Objekt steht für eine nachhaltige, solide Investition. Die exzellente Lage, kombiniert mit der durchdachten Aufteilung der Wohnungen, wie Balkonen, zugehörigen Kellerräumen und weiteren Details, unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie.
