Objektbeschreibung: Das klassische Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit Satteldach und einer Klinkerfassade errichtet. Die Aufteilung ist praktisch und flexibel zugleich:
Im Erdgeschoss betritt man die Diele mit dem offenen Treppenhaus. Das Wohnzimmer, und das Esszimmer im EG sind zum Garten hin und nach Westen ausgerichtet – viel Licht und ein schöner Ausblick! Mit einem Durchbruch könnten Sie hier einen tollen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich schaffen. Die Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im voll ausgebauten Ober- / Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das großzügige Bad mit Wanne und separater Dusche. Im Spitzboden besteht eine erhebliche Ausbaureserve. Die Treppenerschließung ist bereits vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert (lichte Höhe 2,05 m). Es gibt einen ca. 32 m² großen, teilausgebauten Kellerraum („Partykeller“) mit großem Lichtschacht, der viel Tageslicht hineinlässt. Dieser Raum kann alternativ als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden. Dieser vollwertige Raum ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Weiterhin finden Sie hier ein zusätzliches Duschbad, einen weiterer Keller- / Abstellraum und den Heizungskeller. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Besonders schön ist der sonnige Süd-Westgarten. Er lädt mit seiner geschützten Terrasse zum Verweilen ein und ist mit Büschen, Beeten und einer Rasenfläche geschmackvoll angelegt.
Die Doppelgarage mit zwei separaten Stahl-Schwingtoren, die rechts am Haus angebaut ist, rundet dieses Immobilienangebot ab.
Lagebeschreibung: Das angebotene Haus liegt in guter, ruhiger gewachsener Wohnlage zentral in Münster-Handorf in einer Sackgasse. Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Der Ortskern von Handorf mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie Ärzten, weiteren Dienstleistern und einem Bürgerbüro liegt fußläufig nur ca. 600 m entfernt. Einrichtungen der Kinderbetreuung und Schulen sind im Ortsteil vorhanden. (z.B. KiTa „Werse Piraten“ und Matthias-Claudius Grundschule jeweils nur 2 - 3 Fahrradminuten; Gymnasium St.-Mauritz 10 Fahrradminuten) Mit dem PKW oder Bus erreichen Sie die Innenstadt von Münster in ca. 20 Minuten. Mit dem Fahrrad über die Veloroute Telgte - Münster geht es fast genauso schnell.
Ausstattung und Zustand: Die Ausstattung des Hauses ist baujahrestypisch und für damalige Verhältnisse solide bis hochwertig. Es sind Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Alle Fenster verfügen über manuell zu bedienende Kunststoffrollläden. Die Elektroausstattung ist durchschnittlich bis gut und funktionstüchtig. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung (alt) mit zentraler Warmwasserbereitung und Speicher im Keller. Die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper in Nischen unter den Fenstern. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Parkettboden und Teppich verlegt; Wände und Decken sind mit Tapeten und Anstrich versehen; teilweise Vertäfelung. Es sind mehrere Einbaumöbel vorhanden (Garderobe und weitere Schränke), die Sie bei Interesse aufarbeiten und erhalten können. Gäste-WC und Bad sind gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Hervorzuheben sind der Balkon/ Loggia im Dachgeschoss und die praktische Kelleraußentreppe. Es sind Außensteckdosen sowie Außenzapfstellen vorhanden. Die Doppelgarage verfügt über zwei einzelne Stahlschwingtore (manuell), Strom und Wasseranschluss.
Der Zustand des Hauses ist baujahresgerecht. Im Zeitablauf wurden erforderliche Reparaturen immer durchgeführt und das Haus wurde laufend unterhalten. Größere Renovierungen oder Sanierungen sind jedoch nicht erfolgt. Insbesondere energetische Maßnahmen (Dach, Fenster, Heizung u.a.) sind neben Anderem nun erforderlich.
Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes Zuhause! Gestalten Sie die Raumaufteilung, die Bodenbeläge, Badausstattung und alles Weitere nach Ihrem Stil und Geschmack.
Sonstiges, weitere Hinweise: Besichtigung, Kaufabwicklung:
Das Haus ist freigestellt und kann nach Abstimmung eines Termins mit uns
unkompliziert und individuell besichtigt werden. Sammeltermine führen wir nicht durch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihr Kaufinteresse erst nach einer positiven Bankauskunft (formloses Schreiben genügt zunächst) an die Verkäufer weiterleiten. Vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags benötigen wir eine Finanzierungszusage oder eine Guthabenbestätigung, aus der ersichtlich ist, dass der Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten bezahlt werden können.
Provision/ Courtagepassus:
Die Maklerprovision beträgt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses oder wirtschaftlich gleichwertigen Geschäftes 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (bzw. der Vertragsgegenleistung) inkl. derzeit geltender MWSt. i.H.v. 19 %. Gemäß § 656c BGB, der die Verteilung der Maklerprovision regelt, wird der Käufer- und der Verkäuferseite jeweils das gleiche Maklerhonorar berechnet. Der Makler ist insoweit für beide Vertragsparteien als Vermittler tätig. Die übrigen Erwerbsnebenkosten betragen derzeit 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % für die notarielle Vertragsabwicklung, und sind durch den Käufer zu tragen. Alles Notwendige bereiten wir gerne für Sie vor.
Weitere Hinweise:
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr für deren Korrektheit, Aktualität oder Vollständigkeit und basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. den vorliegenden Unterlagen und der Bauakte. Die Flächenangaben wurden der Bauakte entnommen und dort nach der alten Vorschrift DIN 283 mit 3% Putzabzug ermittelt. Eine Haftung für die Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés ohne Zustimmung durch IBV führt ggf. zu Schadensersatz- und/oder Courtageansprüchen.
Zur Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten schreibt die DSGVO Informationspflichten vor, diese sind als Datenschutzerklärung dem vollständigen Exposé angefügt.
Provision: 2,38% inkl MWSt. vom Kaufpreis
