Objektbeschreibung: 2-Familienhaus mit Vollwärmeschutz und Heizungs- und Dachmodernisierung von 1994.
Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 Wohnungen:
Wohnung 1 im EG: 3-Zimmer-Wohnung mit 71m² Wfl. (renovierungsbedürftig)
***sofort frei***
Wohnung 2 im 1.Obergeschosss Hauptwohnung mit geräumigen 2,5-Zimmern und ca.80m²Wfl. (abgeschlossene Küche inkl. EBK, separates WC und extra Bad -jeweils mit Fenster sowie schöner Loggia.
Weitere Extras: gemütlicher, dekorativer verputzter Kachelofen (Holz/Festbrennstoffe) am Essplatz.
Die 3- geräumigen Zimmer im Dachgeschoss -sogar mit Kochnische/Dusch/WC und vielen Abstellnischen ist sehr hell und biete eine schöne Aussicht in die Umgebung.(OG+DG= 143m²Wfl.).
Das Dachgeschoss ist wahlweise auch separat nutzbar und durch das ausgelagerte Treppenhaus vom Haupteingang aus auch direkt erreichbar.
Ausstattung: Das Haus ist insbesondere im OG sehr wohnlich eingerichtet: Loggia/
verputzter Holz-Kachelofen und eine Einbauküche vom örtlichen Schreiner sind hier zusätzliche Pluspunkte neben hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und einer sehr schönen Holzwangentreppe ins Dachgeschoss, das durch eine Kochnische und durch zusätzliches Duch/WC auch auch separat genutzt werden könnte.
Die Kellerräume (z.T. mit Gewölbe) und die große Bühne und Trempelwände im DG bieten viel Stauraum.
Der Hauseingangsbereich mit Pflasersteinen, neuwertiger Zugangstreppe und Glasüberdachung wurde erneuert.
Lage: Das Haus befindet sich im Münsinger Ortsteil Buttenhausen im Lautertal nur wenige Kilometer südlich vom Stadtkern Münsingen.
Die unmittelbar erreichbare Bushaltestelle
bietet eine gute öffentliche Anbindung.
In nur wenigen Metern erreichen Sie die idyllische Lauter und viel Natur.
Sonstiges: Neben einer Vermietbarkeit von bis zu 3 Wohnungen ist dieses Haus für eine Eigennutzung gerade auch für eine große Familie bestens geeignet!
Reserve für eine gewerbliche Nutzung oder Wohnungsvermietung ist durch die separat erreichbare W1 im Erdgeschoss/Hochparterre gegeben.
Wenn die Kinder schon größer sind freuen Sie sich Ihr komplettes 'Reich' im Erdgeschoss oder Dachgeschoss vollwertig als eigene Wohnung nutzen zu können.
Die gute Gebäudesubstanz und der ordentliche Allgemeinzustand und das große Platzangebot mit vielfältiger Nutzbarkeit macht dieses Angebot attraktiv.
Durch die gute Grundsubstanz (u.a. Heizung/Fenster/Dach/Fassade) fehlt hier also nicht viel (Verschönerungsmaßnahmen) um noch in diesem Jahr (ab Herbst 2024) das neue Heim zu beziehen.
Energieausweis: Ein Energie bzw. Verbrauchsausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Informativ: für das Haus wurden bisher lediglich ca. 3000l p.a. Heizöl
für Heizung/Warmwasser benötigt.
Bezugstermin/Übergabe: Wohnung 1
im Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind bereits frei!
Das OG wird dann bis Herbst 2024 nach Eigennutzung vollends frei.
Provision: provisionsfrei
