Lage: Dieses hübsche Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil Neubersbach und gehört zu Münchsteinach (Landkreis Neustadt/ Aisch in Mittelfranken/ Bayern).
Umgeben von Wäldern und Wiesen, findet man viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wunderschön ländlich mit nur wenigen Häusern bei Neustadt an der Aisch gelegen.
Die Lage des Anwesens ist ruhig, aber zentral mit guter Anbindung an die Verkehrsnetze B470, B8 und A3.
Die Bahnhöfe Neustadt und Emskirchen sind in 12 bzw. 20 Minuten erreichbar. Von dort aus kann man Fürth, Nürnberg und Würzburg direkt erreichen.
Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Herzogenaurach dauert ca. 30 Minuten. Bis nach Nürnberg bzw. Würzburg sind es unter einer Stunde.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie hervorragende Gaststätten, sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
In Neustadt gibt es eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium. Es verkehren Schulbusse ab Neuebersbach.
Objekt: Dieses Anwesen bietet einen wunderschönen Ausblick auf ca.1ha Eigenland, eingerahmt in fränkische Kulturlandschaft in mitten der Natur.
Ruhe und Lebensqualität gepaart mit Komfort und reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Leben auf dem Land mit einer Fülle von Annehmlichkeiten.
Zum Anwesen gehören eine große Scheune ( geeignet für diverse Nutzung). Tierhaltung eingeschlossen. Es gibt einen geräumigen Hühnerstall sowie zwei Garagen. Parkplätze für z.B. Wohnmobil o.ä sind ausreichend vorhanden.
Aufgrund seiner Größe bietet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus an. Eine weitere (dritte) Wohnung kann im Dachgeschoß noch separiert werden.
Im Haus befinden sich 9 Zimmer und ein geräumiger Keller mit separaten Eingang.
Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, eine große offene Küche und ein modernes Bad. Aus dem Esszimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.
Die zweite Etage mit ebenfalls 3 Zimmern und einem Bad, sowie Küche und großem Balkon mit fantastischer Aussicht.
Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut und kann idealerweise für Gäste oder als separates Apartment genutzt werden.
Im Garten befindet sich ein kleiner Gartenteich, sowie eine gemütliche Feuerstelle. Der Garten bietet sich auch planerisch für einen Wellnessbereich an. Z.B. Sauna, Pool, Whirlpool. Platz ist ausreichend vorhanden.
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 10
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
