Objektbeschreibung: Gemütliche Neubau-Doppelhaushälfte in bester Lage mit ca. 510m² Grundstück, Erstbezug ab sofort. Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch die massive Aluminium Haustüre in den großzügigen Eingangsbereich. Von der gefliesten Diele gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Garderobe und zum Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der großzügige, kommunikative Koch-, Ess- und Wohnbereich wird durch die zahlreichen Fenster und bodentiefen Fenstertüren mit viel Licht und Wärme durchflutet.
Von hier erschließt sich Ihre überdachte Süd-Loggia und Terrasse.
Über die moderne halbgewendelte Treppe erreichen Sie die privaten Rückzugsräume mit voller Raumhöhe (ohne Dachschrägen) im gesamten Obergeschoss. Somit wird reichlich Stellfläche in den schön geschnittenen Kinder- /Arbeits- / bzw. Gäste-Zimmern und dem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide geschaffen. Sie finden auch ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, WC und Doppel-Waschbecken, mit modernen Bodenfliesen und geschmackvoll gefliesten Wänden vor.
Lagebeschreibung: Münchsmünster liegt mittig zwischen Nürnberg und München, in nächster Nähe zu Ingolstadt - im nördlichen Winkel des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm. Münchsmünster ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort - die bereits angesiedelten Mittelstands und Kleinbetriebe sowie die Audi lassen das Industriegebiet wachsen.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen rundherum und können in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreicht werden.
Über die nahe liegende B16 und B16a und B 300 besteht eine perfekte Verbindung nach Ingolstadt oder Neustadt a. d. Donau, sowie an die A9 und A93,
Daten: ca. 124m² Wohnfläche mit überdachter Loggia im EG, ca. 510m² Grundstück, inkl. Fertigteilgarage und Carport, KfW-40-Effizienzhaus mit QNG Förderung, voll ausgebautes raumhohes Obergeschoss, Speicher mit versetztem Pultdach, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrischen Rollläden (mit Steuerung über Smartphone), 3-fach verglasten Fenstern, inkl. mineralischem Außenputz mit Egalisationsanstrich, Stahlzweiholmtreppe mit Echtholzstufen, hochwertige Sanitärobjekte in Unterputzausführung, Fliesenböden im Hauswirtschaftsraum, Diele und Gäste-WC im EG, sowie im Bad OG, Vinyl-Designböden in den Räumen Wohnen/ Essen/ Küche im EG, sowie Kind 1, Kind 2, Flur und Schlafen mit Ankleide im OG. Komplett bezugsfertig. VK € 548.000,- (*Inkl. Garage und Carport
Provision: provisionsfrei
