Diese schöne geschnittene, geräumige und familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit über 104m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potential zur Traumwohnung. Aktuell ist es eine 3-Zimmerwohnung welche mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann.
Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstür. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit der Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca.32m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9m² und Platz für eine vollausgestattete, moderne ( Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nordöstlich gelegen) hat eine ca. 9m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als eines der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20m² (und sind nur 1/2 angerechnet). Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihre eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieteinnahme (pro Monat/kalt) beträgt 948.86 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €. Die Mieteinnahmen für den PKW-Stellplatz beträgt 20,00€ monatlich. Die letzte Mieterhöhung wurde zu, 01.10.2024 durchgeführt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 350,52 €zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 77,48 €
(Gesamt 428,00 €)
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 422.520 €
Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.480 €
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Gesamtmindestkaufpreis: 445.000€
