Diese schöne geschnittene, geräumige und familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock. und überzeugt durch ein hohes Maß an Potenzial zur Traumwohnung. Aktuell ist es eine 3-Zimmerwohnung welche mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann.
Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohnungseingangstür. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum mit der Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten verbunden ist. Der Wohn-/Essbereich (ca.32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung lässt sich individuell nach ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine vollausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine über ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m²(und sind nur 1/2 angerechnet). Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihre eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieteinnahme (pro Monat/kalt) beträgt 948,86€ zzgl. Nebenkosten in höhe von 230,00€. Die Mieteinnahmen für den PKW- Stellplatz beträgt monatlich 20,00€. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 1.10.2024 durchgeführt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 350,52€ zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 77,48€ (Gesamt 428,00€)
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 405.522 €
Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.480 €
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Gesamt Mindestkaufpreis: 428.000 €
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zu Verfügung gestellt werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
