Kurzbeschreibung: Wohnen und Investieren mit bester Verkehrsanbindung
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum der Kleinstadt Münchenbernsdorf im Osten Thüringens. Die Stadt ist gelegen zwischen Gera und Jena und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hermsdorfer Autobahnkreuz A4/A9. Dank der hervorragenden Anbindungen in alle Richtungen erreichen Sie die nächst größeren Städte in unter 30 Minuten Autofahrt. Münchenbernsdorf ist ein attraktiver Wohn-, Lebens- und Wirtschaftsstandort mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Stadtpark, Naturpark und vielen weiteren Freizeitangeboten. Vom Standort des Hauses aus lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, die Sparkasse, die Kindertagesstätte und die Schulen fußläufig oder mit wenigen Minuten Autofahrt erreichen. Durch das gut ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie auch ohne Auto bequem an Ihr Ziel.
Objekt: Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und sechs Wohneinheiten wurde ca. 1908 erbaut und 1997 umfassend modernisiert. Es befindet sich mitten im Zentrum der Stadt Münchenbernsdorf und ist somit ideal für alle Mieter, die kurze Wege vorziehen oder keine großen Entfernungen zurücklegen können. Aktuell sind drei der sechs Wohnungen vermietet.
Die Wohneinheiten verfügen über durchschnittlich zwei bis vier Wohnräume und sind auf alle drei Geschosse aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung, die derzeit nicht bewohnt, aber renoviert und bezugsfertig ist. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen über jeweils zwei Wohnräume mit durchschnittlich 55 m² und sind beide vermietet. Das Highlight des Hauses ist die große Vierraumwohnung im Dachgeschoss. Diese wurde durch den Mieter selbst neu vorgerichtet. Beheizt wird die Immobilie durch Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Zwei der sechs Wohnungen sind jedoch nur mit einer Ofenheizung ausgestattet und sollten saniert werden. Hierbei sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Alle Etagen sind durch eine massive Holztreppe miteinander verbunden, die bis zu dem nicht ausgebauten Dachboden führt. Dieser ist durch abgetrennte Abteile von jeder Mietpartei separat nutzbar. Ebenso sind die Kellerräume für Abstellmöglichkeiten unterteilt und schaffen reichlich Platz für das Eigentum der Mieter.
Das Haus bietet seinen Bewohnern einen charmanten Hinterhof mit zwei Garagen, einem Wäscheplatz & einen Holzschuppen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 551 m².
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.896,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1997
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
