Objektbeschreibung: Das schön und ruhig gelegene Doppelhaus im klaren minimalistischen Baustil befindet sich in exponierter Lage des sogenannten Richard-Wagner-Viertels im Stadtteil Priel, sehr zentral gelegen und in bevorzugter Wohnlage.
Das Straßenbild ist geprägt durch attraktive Häuser auf schönen Grundstücken. Das Grundstück selbst wurde stark ausgelichtet, so dass sich nur noch ein paar kleinere Sträucher und ein schöner Garten auf dem Grundstücksteil befinden. Diese schöne Anordnung des Hauses und ermöglichen eine private Wohlfühlatmo-sphäre.
Durch die klare Linienführung des Baukörpers und die vielen großflächigen Fensterfronten schafft das Haus einen spannenden Dialog zwischen filigraner Gestaltung und raumgreifender Architektur. Die reduzierte Formsprache und die großflächige Gestaltung unter Einbeziehung von Garten und Natur, lassen das Innere mit dem Äußeren verschmelzen und verleihen dem Gebäude eine besondere Offenheit und moderne Atmosphäre. Die Doppelhaushälfte ist gekennzeichnet durch großzügige freundliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss und große Fensterfronten, die einen Zugang zum Garten ermöglichen und so die Natur ins Haus holen. Es besteht aus drei Etagen und Souterrain/Keller. Die Fassadengestaltung ist gekennzeichnet durch eine gradlinige, grau abgetönte Bürstenstrichputzfassade. Das klare Formkonzept wird auch innen fortgeführt.
Lagebeschreibung: Das stylische Townhouse liegt sehr schön eingebettet oberhalb von Bogenhausen und dem Herzogpark zwischen der Oberföhringer- und der Cosimastraße im sogenannten Richard-Wagner-Viertel dem Stadtteil Priel. Dies ist ein äußert charmantes und begehrtes Wohngebiet, Rad- und Spazierwege führen zum Isarufer, zum Englischen Garten, an das nahegelegene Wehr oder nach St. Emmeram mit seiner romantischen Mühle. Alle Läden des täglichen Bedarfs finden sich am nah gelegenen Herkomerplatz, die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinie 187 führt direkt an die Haltestelle Priel und die Trambahnen (16,36,37) an den Prinz-Eugen-Park. In BOGENHAUSEN gibt es neben dem schönen Ortskern mit seinen vielseitigen Geschäften eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und einer große Auswahl an schönen Cafés, Restaurants oder Biergärten und auch das Cosimabad lädt im Sommer zum längeren Verweilen ein. Aber auch für die Seeliebhaber, die lieber im See baden gehen, gibt es die Möglichkeit in ca. 20 Min. an den Feringasee zu radeln
Raumaufteilung: ERDGESCHOSS
Wie in einem LOFT sind die Übergänge und Blickachsen im Erdgeschoss weitläufig und fließend, mit einer Ruhezone und direktem Bezug zum Garten.
Durch das Entrée, an das die Gästetoilette anschließt, erreicht man geradeaus über eine Treppe in die obere Etage mit den Schlafzimmern. Wendet man sich im Eingangsbereich nach rechts, so gelangt man über ein paar Stufen in den offen gestalteten Wohn-, Essbereich, dessen Kamin die Räumlichkeit sehr behaglich wirken lässt. Zur anderen Seite hin befindet sich die moderne Küche mit weißen Einbauten, edler Küchenplatte in Steinoptik (Sapien Stone), Kochinsel und Markengeräten.
OBERGESCHOSS
Über eine Treppe gelangt man geradeaus in die obere Etage mit drei Schlafzimmern bzw. Büro und dem modernen Duschbad (barrierefreie Regendusche, Doppelwaschbecken und abgegrenztes WC).
DACHGESCHOSS
Die Treppe führt dann weiter in die oberste Etage mit dem Masterbereich, separater Ankleide, Schlafen und dem schönen großen Masterbad (barrierefreie Regendusche, Wanne, Doppelwaschbecken und separates WC.
SOUTERRAIN/UNTERGESCHOSS
Über die Treppe gelangt man auch in die untere Etage, in der sich neben dem Technik- und Heizungsraum noch ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet, was wunderbar für Gäste genutzt werden kann. Die gehobene Wohnqualität wird auch im Souterrain/Keller gewährleistet, durch hohe Räume und wertige Parkett- und Steinböden. Besonders ist hier auch die grosszügige Räumlichkeit des Hauswirtschaftsbereiches.
Besichtigungstermine: Die Doppelhaushälfte ist momentan noch vermietet, Besichtigungen machen wir daher nach Vereinbarung.
