Objektbeschreibung: Das exklusive Objekt ist 1998 als Privatobjekt geplant und unter Verwendung bester Materialien errichtet worden. Es besticht durch seine extrem großzügige Raumaufteilung, den geschützten Garten in Südausrichtung sowie die ruhige Lage mitten in bester Wohnlage von Waldtrudering.
Exklusive Ausstattung mit eleganten Massivholz-Parkett-/Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie Laminat in den Hobbyräumen.
Fenster und Türen sind in weiß gehalten.
Natursteinböden (grauer Jura) befinden sich in den Fluren und Treppenhaus.
Eine großzügige Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus sowie einen Durchgang zum Garten..
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Eisvogelweg in einer der besten Wohnlagen Münchens.
Zum Truderinger Wald sind es nur ca. 100 Meter Luftlinie.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der Wasserburger-Landstraße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, etc. sind in näherer Umgebung vorhanden.
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und S-Bahn Trudering) ist mit der Bus-Linie 185 (Haltestelle Togostraße - wenige Gehminuten) gewährleistet.
Raumaufteilung: Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet. Von hieraus gelangt man entweder in den Wohnbereich oder direkt in das Untergeschoß.
Der mit fast 50 m² extrem großzügige Wohn-Essbereich ermöglicht einen Rundumblick auf den Garten, der über eine große Terrasse erreichbar ist.
Angrenzend zum Wohn-Essbereich liegt die Küche mit einer separaten Speisekammer und direktem Zugang zu den Garagen.
Im 1. Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer. Ein durchgehender Balkon verläuft vor dem Eltern-Schlafzimmer.
Im 2. Obergeschoß befinden sich weitere zwei sehr große Studiozimmer/Kinderzimmer mit einem ebenfalls großzügigen Badezimmer.
Das Treppenhaus hat durch eine Lichtkuppel Tageslicht.
Alle Zimmer sind extrem hell.
Im Untergeschoß liegt ein ca. 27 m² großer Hobbyraum, Durch eine Abböschung und sehr große Kellerschächte ist dieser Raum ebenfalls sehr hell.
Ein zweiter Hobbyraum (ca. 25 m²) liegt unter den Garagen und hat ebenfalls 2 Fenster.
Selbstverständlich gibt es einen großen Lagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Hier sind auch weitere Waschbecken montiert.
Hinweis: alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben. Exakte Maße sind per Aufmaß zu nehmen.
Die Bilder enthalten zum Teil Ausstattung, die dem Vormieter gehören und nicht mit vermietet werden.
Besichtigungstermine: Das Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten.
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten inklusiv Telefonnummer, damit wir Sie persönlich sprechen können.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
