Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 120,00 EUR
Lage: Absolute Top-Lage in Waldtrudering, die Wasserburger Landstraße ist in der Nähe mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Ausstattung: Highlights zusammengefasst:
- Tolle Lage, Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld;
- Sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung im gesamten Haus;
- Im Wohnzimmer und Diele ist ein Granitboden verlegt;
- offener Kamin im Wohnzimmer;
- Gäste WC;
- zwei überdachte Terrassen;
- Ab 1. OG Parkettböden;
- Sauna;
- Die Bäder sind in weiß gehalten, beide mit Fenster;
- 2 halbe abgeschlossene Zimmer;
- Diverse praktische Einbauten;
- eingebauter Safe;
- Einbauküche mit Kochinsel und mit allen elektrischen Geräten ist vorhanden, offen zum Wohnzimmer;
- Fußbodenheizung im gesamten Haus;
- Elektrische Rollläden im 1. OG;
- Garten und Terrasse haben Süd-Ost-Ausrichtung;
- Naturteich und Freisitz im Garten (siehe Fotos);
- Einzel-Garage mit Zugang zum Haus und Garten;
- PKW-Stellplatz vor der Garage;
- Arbeitsraum im UG;
- voll eingerichteter Werkraum mit Geräten im UG;
- uvm....;
Stichworte: Nutzfläche: 83,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
