Objektbeschreibung: - Villa in 3. Baulinie in absolut ruhiger Lage Waldtrudering
- Großes uneinsehbares und eingewachsenes Grundstück
- Komplette Süd-West-Ausrichtung, sehr sonnige Lage
- Laufende Instandhaltungen , wie z.B. neue Fenster im EG in 2016, Isolierung Außenwände EG, Ölheizung mit Solarunterstützung aus 2016, neue Terrassen in 2018, energetische Sanierung kompl. Dach inkl. Dacheindeckung in 2022
- Außenpool mit Abdeckung (7x4 mtr), gepflasterte Terassen (neu in 2018)
- Ineinander übergehender Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Maßangefertigte Einbauküche von 3er Küchen (Ablöse VHB 4.000 EUR vom Vormieter)
- Hochwertige Parkett-Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Master-Bereich mit Ankleide und Bad en suite im Erdgeschoss
- Weiteres Zimmer m Erdgeschoss , ebenso großzügiges Entrée und Diele
- Vier Zimmer und zwei Bäder, davon eines en suite im Dachgeschoss.
Westbalkon mit Zugang von zwei Zimmern
- Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Abböschung
und ein Duschbad, ebenso ein großer Hobbyraum, diverse
Abstellräume, Hauswirtschaftsraum und der Öltankraum
- Zahlreiche Einbauten sind im Haus vorhanden
- Geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zur Gartenseite mit Wallbox
- Weitere Gegenstände können vom Vormieter abgelöst werden.
Eine Liste dazu kann angefordert werden
- Hofeinfahrt neu gepflastert
Lagebeschreibung: Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
