Objektbeschreibung: Doppelhaus mit viel Potential - tolle Chance für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Die Immobilie präsentiert sich in Form eines älteren und eines neueren Teils - jede für sich separat erbaut, zugänglich und abgeschlossen. Der Altbau wurde ursprünglich als kleines Einfamilienhaus im Jahr 1958 errichtet und durchgehend bewohnt. Renovierungsarbeiten wurden zwischenzeitlich insbesondere Anfang 1990 durchgeführt (Einbau Heizung, Erneuerung Dacheindeckung, Modernisierung Bäder). Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, teilweise besteht Renovierungsbedarf (Alte Elektroinstallation). Ein eigener Gartenanteil ist abgrenzbar, wodurch eine Vermietung des Objekts gut denkbar ist.
Der Neubau wurde 1993 erbaut und punktet mit einer großzügigen Wohnfläche sowie moderneren Ausstattungsmerkmalen. Viel Platz ist im Keller vorhanden, zusätzlich ist noch Lagerfläche auf dem Dachboden vorhanden. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliches Wohngefühl, die Ausrichtung des Gebäudeteils nach Südosten garantiert sonnige Stunden auf der Terrasse und punktet mit dem beeindruckenden Garten.
Als zusätzliches "Zuckerl" soll noch ein besonderer Aspekt erwähnt sein:
Von der Stadt München liegt ein positiver Vorbescheid gem. Art. 71 Bayerische Bauordnung (BayBO) zu Gunsten eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen sowie einer Tiefgarage vor.
Mit diesem Kriterium ist der Wert des Grundstücks erheblich gesteigert und bietet langfristige Perspektiven im Hinblick auf eine mögliche Umnutzung der Immobilie.
Diese Immobilie ist ein rundum attraktives Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten - zögern Sie nicht und melden sich bei uns für weitere Details sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir zur Bearbeitung Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten benötigen (Name, Adresse, Telefonnummer) - wir freuen uns auf Ihre Nachricht
Lage: Das Grundstück ist in einer Siedlung mit reiner Wohnbebauung gelegen. Die umliegende Bebauung ist relativ locker vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern ausgeprägt. Aufgrund der ringförmigen Gestaltung der Wohnstraße ist die Verkehrsfrequenz sehr niedrig und auf Anwohner beschränkt.
Aubing hat als westlichster Stadtteil Münchens eine lange Tradition und kann geschichtlich auf eine lange Historie zurückgreifen. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied gehört es zu dem Stadtbezirk 22 mit gleichen Namensteilen. Im Laufe der Zeit ist durch ein starkes Bevölkerungswachstum die Einwohnerzahl auf rund 30.000 angwachsen.
Den charmanten Charakter eines dörflichen Lebensumfeldes hat Aubing trotz der urbanen Nähe noch immer behalten. So wird durch die zahlreichen Vereine das Brauchtum nach wie vor gepflegt und somit die Tradition bewahrt. Die Nähe zu der Aubinger Lohe sorgt neben den umliegenden Wiesen, Wäldern und Badeseen für einen immens hohen Wohlfühlfaktor.
Die Infrastruktur ist durch kleinteilige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken gut ausgebildet. Daneben ist auch der Nachwuchs in den vorhandenen Kindergärten, Kita´s und Schulen bestens aufgehoben.
Über die S-Bahn ist eine schnelle Anbindung in das Stadtzentrum gegeben. Durch die A99 gelangt man rasch an das Kreuz München West und somit in alle Richtungen. Perfekt für Pendler, die keine langen Wege zurücklegen möchten.
Ausstattung: - Grundstücksgröße ca. 970 m²
- Eckdaten Haus 1 (Altbau)
- Baujahr Haus 1: 1958
- Wohnfläche Haus 1: ca. 102,44 m²
- Nutzfläche Haus 1: ca. 44,75 m²
- Solide Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung (Einbau 1990)
- Aluminiumfenster mit 2fach-Verglasung (Einbau 1983)
- Erneuerung Dacheindeckung 1993
- Modernisierung Bäder (Erd- und Dachgeschoss) 1990
- Teilweise renovierungsbedürftig (Alte Elektroinstallation, Dämmung Dach)
- Unterkellert
- Einzelgarage
- Eckdaten Haus 2 (Neubau)
- Baujahr Haus 2: 1993
- Wohnfläche Haus 2: ca. 168,87 m²
- Nutzfläche Haus 2: ca. 94,43 m²
- Solide Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung (Therme erneuert 2021)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Großzügige Raumaufteilung
- Vollunterkellert
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Vorbescheid gemäß Art. 71 Bayerische Bauordnung (BayBO) der Stadt München für Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnheiten inkl. Tiefgarage auf dem Grundstück
Sonstiges: Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Der Energieausweis des Hauses Nr. 1 (Altbau) ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Der Energieausweis des Hauses Nr. 2 (Neubau) ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Stichworte: GFZ: 0,7, Nutzfläche: 139,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 17.70
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
