Lage: Willkommen in Solln, einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Gepflegte Villen auf großzügigen Grundstücken umgeben von altem Baumbestand verleihen Gartenstadtcharakter, der ein niveauvolles, als auch namenhaftes Publikum anzieht.
Diese "Bauherren-Villa" befindet sich in dem sehr gefragten Ortsteil von "Alt-Solln". Die Infrastruktur ist ideal und äußerst familienfreundlich. In der ruhigen Nachbarschaft (Tempo-30-Zone) haben sich bekannte Unternehmer mit ihren Familien niedergelassen. Solln bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Kitas (darunter bilinguale) und Schulen wie Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien. Hervorzuheben ist die sehr beliebte Sprengel-Grundschule an der Herterichstraße, sowie das neue "Haus der Kinder" der Stadt München. Beide Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Zur den Tagesheimschulen Pullach und der Munich International School in Starnberg und anderen Privatschulen verkehren ganz in der Nähe Schulbusse.
Auch der Freizeitwert "Alt-Sollns" ist ausgezeichnet. Die nur wenige Gehminuten entfernten Isarauen, der Forstenrieder-Park, das Naturbad Maria-Einsiedel, der Hinterbrühler See, der Golfclub Thalkirchen, Tennisclubs und ein Reitverein bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und die beliebte "Waldwirtschaft". Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so attraktiv; den S-Bahnhof "Solln" erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, zudem fahren zahlreiche Busverbindungen in kurzer Taktung zu den nahegelegenen U-Bahn-Stationen, oder auch direkt in die Stadt.
Ausstattung: * Bezugsfertiges Bauherren-Haus, das keine Wünsche offenlässt
* Ruhig und dennoch zentral in Alt-Solln
* Optimal ausgerichtetes Hammergrundstück in vierter Baureihe
* Viel Platz für eine große Familie
* 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs
* Massive Eichenholzböden
* Exklusive Fliesen in Keramik und Feinstein und hochwertiger Teppichboden
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Solarthermie-Vorbereitung vom Keller bis zum Dach inkl. vergrößertem Wasserkessel etc.
* Doppelzügiger Kaminschacht zur Nachrüstung eines Kaminofens
* Hochwertige und großzügige Küche mit Granitarbeitsplatte
* Fußbodenheizung
* Vorrüstung für Saunaanschluss ist vorhanden
* Energieverbrauchskennwert B
Objekt: Willkommen in Alt-Solln, wo Luxus auf Eleganz trifft! Dieses exklusive und neuwertige "Bauherren-Haus" bietet eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.
Ruhig und dennoch zentral gelegen befindet sich das Objekt in "vierter Baureihe" auf einem optimal ausgerichteten Hammergrundstück. Dieses Haus vermittelt in jedem Raum ein Gefühl von Wärme und Komfort. Schon beim Betreten der Diele erleben Sie die Großzügigkeit des Objektes, die Sie durch jedes Zimmer begleitet. Von hier aus gelangen Sie in den Koch-, Wohn- und Essbereich, der fast die komplette Grundfläche des Hauses in Anspruch nimmt. Erleben Sie weitläufige Blickachsen bis hin in den schön eingewachsenen und sehr gepflegten Garten. Genießen Sie entspannte Abende oder kulinarische Erlebnisse in der hochmodernen Küche oder auf den schönen Terrassen mit Süd- oder Westausrichtung. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie drei Schlafzimmer und ein tageslichthelles Duschbad. Alle Böden sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Der Handlauf der Treppe sowie die Trittstufen sind in bester Schreiner-Qualität gefertigt. Das komplette Dachgeschoss bietet einen intimen und abgeschlossenen Bereich für die Eltern mit Ankleide, sehr großzügigem Badezimmer sowie einem sehr erhabenen Schlafbereich.
Im Untergeschoss mit Wohnraumqualität befindet sich ein tageslichthelles Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und Platz für eine Sauna sowie ein Lagerraum und eine Waschküche im Technikbereich. Der Bauherr hat an alles gedacht und jede erdenkliche offene Frage mit intelligenten Lösungen belegt. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima und bestens gefilterte Atemluft. Ferner liegen für eine Ergänzung der Wärmetechnik bereits die Leitungen für eine Solarthermie-Anlage vom vergrößerten Wasserkessel im Keller bis hoch zum Dach.
Stichworte: Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Provision: 1,79 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
