Zeitlos elegante und charmante Villa mit Pool.

09.05.2024

81925 München

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Lage: Das Villenanwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Isar in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, im Herzen der absolut begehrten Lage Herzogpark.

Dieser Stadtteil zählt, nicht zuletzt durch seine repräsentative Bebauung auf idyllischen Parkgrundstücken sowie die zahlreichen historischen Gebäude zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Münchens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe am Kufsteiner Platz. Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar.

Fußläufig erreicht man in Kürze öffentliche Verkehrsmittel und auch die Anbindungen zum Flughafen, an die Autobahnen Richtung Nürnberg sowie Salzburg sind optimal.
Ausstattung: _zeitlos eleganter Villenstil mit Charme
_absolut großzügiges und helles Ambiente
_schöne Grundrisse und Raumzuschnitte
_9 Zimmer, 3 Bäder, Gäste WC
_weitläufiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Erker und offenem Kamin
_hochwertige Einbauküche
_edel ausgestattete Bäder
_Parkettböden
_viele hochwertige Schreiner-Einbauten
_Außenpool
_Fitnessbereich mit Sauna
_sep. Eingang
_Hobbyraum/Gästezimmer mit Bad im Souterrain
_Doppelgarage

und vieles mehr!
Objekt: Ein zeitlos eleganter Villenstil und zugleich bestechend charmantes Ambiente. Damit ist die unverwechselbare Erscheinung dieser Perle im Herzen des Herzogpark am besten umschrieben.

Der schön eingewachsene Garten mit Außenpool bietet ein ruhiges und entspannende Idyll für Ihre Quality-Time.

Der Grundriss der Villa ist ideal und klassisch gestaltet. Der Wohnbereich ist mit einer großen Bibliothek ausgestattet und verfügt über einen charmanten Erker, der sich für entspannende Stunden mit einem guten Buch anbietet. Auch die Küche und das angrenzende Esszimmer sind außergewöhnlich groß.

Große Fensterflächen und eine optimale Ausrichtung spenden viel Helligkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie eine große Ankleide Auch das Dachgeschoss ist großzügig und bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.

Ein Hobbyraum bzw. Gäste-Zimmer mit angrenzendem Duschbad sowie der Fitnessbereich mit Sauna ergänzt die Villa im Souterrain.
Stichworte: Gesamtfläche: 1.016,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.