Objektbeschreibung: Ruhige und naturnahe Lage westlich der Würm-Auen, ca. 10
Fahrradminuten von der Langwieder Seenplatte entfernt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in und um Untermenzing
Gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch
Bushaltestellen in nächster Nähe sowie die S-Bahn S2 (Stationen Allach & Untermenzing)
Sehr gute Verkehrsanbindung durch schnelle Erreichbarkeit der A99, A8 sowie A96
Viele Naherholungsgebiete rundherum, neben der Langwieder Seenplatte auch die Langwieder Haide, die Allacher Lohe wie auch die Aubinger Lohe
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten angrenzend, beispielsweise im Golfclub Eschenried, im Schloss Blutenburg oder im Schlosspark Nymphenburg
Großzügiger, familiengerechter Grundriss mit ca. 242 m² Gesamtfläche
Durchdachte, zeitgemäße Architektur mit elegantem Farbkonzept und hochwertigen Materialien sowie Video Gegensprechanlage
Moderne Energietechnik mit Luftwasser-Wärmepumpe,
Vollraumfußbodenheizung in allen Geschossen sowie kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (für Allergiker geeignet)
Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie elektrischen Außen-Jalousien
Zeitloser, heller Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
Moderne, großformartige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und bodengleiche Duschen in den Badezimmern
Deckenhöhe im Untergeschoss wie in den Wohngeschossen 2,50 m, im Dachgeschoss bis zu 2,65 m
Raffiniert eingebauter Müllbereich um die Ecke des Hauses
Einzelgarage mit ca. 15 m² und vorbereiteter E-Tankstelle
Lagebeschreibung: Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich am Stadtrand von München inmitten der Natur in Untermenzing. Die Wohnlage in Untermenzing verbindet eine natürliche Idylle mit städtischem Flair. Insbesondere die vielen Grünflächen machen das Gebiet zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Neben dem Leben am malerischen Flusslauf Würm ist der Stadtteil mit seinem Naturschutzgebiet Angelohe und dem nahegelegenen Allacher Forst ein beliebtes Ausflugsziel. Das Naherholungsgebiet der Langwieder Seenplatte ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, wohingegen auch das weltbekannte Schloss Nymphenburg mit seinem großzügigen Park ebenso wie das Schloss Blutenburg, bekannt für viele kulturelle Veranstaltungen unweit entfernt sind und zu Aktivitäten im Freien einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte diverser Fachrichtungen sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten zudem ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Angebot an Kitas, Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführenden Schulen machen Untermenzing außerdem für Familien attraktiv.
Eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 162, 164 und 165 sowie den S-Bahn-Stationen Untermenzing und Allach gegeben. Mit dem Auto sind die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg und Salzburg über die Von-Kahr-Straße schnell erreichbar. Die Autofahrt zum Flughafen beträgt von hier aus ca. 30 Minuten.
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